SAINT-CLAR, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T572412. Vous avez un projet d'installation commerciale ou d'investissement locatif dans un secteur très prisé du Gers ?<br /> <br />Au cœur du village dynamique et touristique de SAINT-CLAR, cet immeuble traversant en pierre, élevé sur deux niveaux, propose un espace commercial communicant avec un garage en rez-de-chaussée et un grand appartement à l'étage. <br /><br />A 20mn de l'A62 et 60mn de l'aéroport de Toulouse, SAINT-CLAR a de nombreux atouts : écoles, médecins, pharmacie, commerces, bars, médiathèque, complexes sportifs... et de nombreuses associations culturelles et sportives. Cette bastide touristique et dynamique est appréciée et recherchée pour son cadre de vie et son art de vivre. <br /><br />La partie commerciale, le garage et le logement ont chacun des accès indépendants.<br />L'espace commercial d'environ 58m² était exploité en restaurant mais il peut être adapté à tout type d'activité professionnelle. Possibilité d'installer une terrasse extérieure. <br />Le garage attenant d'environ 40m² était utilisé en partie pour la cuisine du restaurant. <br />La partie logement est actuellement un grand T4 d'environ 104m² mais l'appartement peut facilement être séparé en deux T2 avec leur entrée indépendante. Rendement locatif assuré.<br />Bâtiment sain, toiture en bon état, isolation, double vitrage et ravalement fait. Chaudière et chauffe-eau électriques changés en 2018.<br /><br />N'attendez pas pour me contacter et programmer votre visite.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 178 000 €<br />Honoraires charge vendeur