SAINT-CLAR, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T558887. Cette jolie propriété est idéalement située dans le village de Saint-Clar : au calme mais à deux pas de toutes les commodités. Saint-Clar, avec son cœur médiéval, ses commerces et son dynamisme culturel, est un village renommé et recherché en Lomagne gersoise, prisée pour ses paysages vallonnés et ses bastides typiques. Outre ses commerces, vous y trouverez également une école, une pharmacie, des médecins généralistes ou spécialisés, une médiathèque très active ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels. Fleurance et Lectoure sont à 10 et 15 minutes, Agen 40 minutes et Toulouse à 1 heure. Des bus scolaires desservent les collèges et lycées.<br />La maison, construite avec soin en 1980 par des artisans, est de bonne qualité, très saine, bien entretenue et joliment décorée. Vous pourrez vous y installer sans aucun travaux.<br />Entièrement de plain-pied actuellement, il est possible, si besoin, d'aménager les combles pour augmenter sa superficie habitable.<br />L'aménagement intérieur est très aéré et lumineux. Les pièces sont de bonne dimension et la belle hauteur sous plafond confère une sensation d'espace très agréable.<br />L'espace jour est constitué d'une entrée accueillante, d'une cuisine dînatoire spacieuse et très lumineuse d'environ 26m², ouverte sur le jardin et agrémentée d'un insert performant qui chauffe la majeure partie de la maison en hiver, ainsi que d'un salon d'environ 30m², lui-même équipé d'une cheminée ouverte et d'un accès à la terrasse extérieure. L'espace nuit est composé de trois chambres, d'un wc séparé, d'une salle d'eau équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne, d'un sèche-serviette et d'un second wc.<br />Le garage d'environ 35m² est équipé d'une porte à ouverture électrique, d'un point d'eau et d'un espace buanderie. Du garage vous accéder à un atelier d'environ 12m², ouvrant également sur le jardin. Enfin, une cabane de jardin en bois permet de ranger les outils de jardin, juste à coté des carrés du potager.<br />Le jardin est joliment arboré et fleuri, très soigné et bien entretenu, à l'image de la partie habitation. Il est également entièrement clos et bénéficie d'un portail récent à ouverture électrique.<br />Ce bien est particulièrement bien entretenue et soigné. Vous serez séduit par son atmosphère paisible et confortable.<br />Coup de cœur assuré !<br />Ne tardez pas à réserver votre visite au 06 73 92 41 05<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 255 000 €<br />Honoraires charge vendeur