Saint-Chamond, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T84657. Bien unique dans le secteur ! Maison comprenant un ancien lavoir de 1750 avec dépendances. <br />Coup de cœur assuré pour ce bien atypique plein de caractère. Emplacement au calme tout en étant à proximité des commodités. <br /><br />Le bien se compose ainsi : <br /><br />Au rez de chaussée (ancien lavoir historique avec dépendances pour recevoir), une petite maison en pierre de 70 m2 à rénover entièrement (entrée indépendante) et à l’étage le bien principal de 200m2 habitables.<br /><br />Le rez de chaussée : ancien lavoir qui a gardé tout le charme de l’époque ! Ce grand espace est idéal pour tout type de projet : salle de sport, salle de réception, local pour une activité professionnelle, salle de jeu, détente, spa… Il bénéficie en plus d’un studio rénové composé d’une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte/ équipée ainsi qu’une chambre avec sa propre salle d’eau +WC + un bureau. Cet espace actuellement fermé par des vitres peut s’ouvrir pour faire un patio /terrasse intérieure semi ouverte.<br />Le studio donne aussi sur le jardin il peut donc servir de cuisine d’été ! Le 2 ème accès indépendant du studio est idéal pour un projet professionnel, collocation ou autre.<br /><br />La maison principale à de beaux volumes : un salon -salle à manger de 45m2, un espace cuisine dinatoire similaire. Au même niveau se trouvent les 2 chambres d’enfants avec du charme, une salle de bain avec douche + baignoire+ wc + fenêtre<br />Au niveau inférieur (pour plus d’intimité) la suite parentale avec son dressing, sa salle d’eau + WC. Bonus : elle accède directement sur la cour de la dépendance. <br /><br />Concernant la 2 ème dépendance (en plus du lavoir), il s’agit d’une ancienne maison en Pierre d’environ 70m2 à rénover entièrement. <br /><br /><br />Extérieurs : Joli jardin arboré de 300m2, arbres fruitiers, bassin d’eau avec poissons. Au calme, sans nuisance sonore. Jardin intimiste avec une petite terrasse couverte (coin barbecue).<br />De l’autre côté de la maison la dépendance bénéficie d’une petite cour. Les espaces extérieurs sont isolés et au calme. <br /><br /><br />Localisation : 13 min à pied de la gare, du centre-ville et de Sainte-Marie. Maison au calme en fond d'impasse.<br /><br /><br />Technique : chauffage gaz. Cheminée qui peut être utilisée. Foncière 2024 : 2600€. Façade de la maison principale rénovée il y a 2 ans. Électricité refaite.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 320 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849