Saint-Cergues, Rhône 74140

L'Agence Rive Gauche vous propose sur les hauteurs de Saint-Cergues cette magnifique villa d'exception de 345 m habitables pour 408 m utiles, niche dans un quartier rsidentiel calme, verdoyant et pris. difie en 2012 sur une parcelle de 1 171 m en bordure de ruisseau, cette maison en ossature bois, construite aux normes BBC, se distingue par ses volumes spectaculaires, sa luminosit naturelle, la qualit de ses matriaux et une conception pense pour une vie de famille moderne et harmonieuse.Ds l'entre, vous tes accueilli dans une pice de vie de 81 m, regroupant un sjour avec plafond cathdrale, une cuisine ouverte avec cellier. L'espace est baign de lumire grce ses nombreuses ouvertures sur l'extrieur, offrant une sensation de volume et de clart. Ce niveau comprend galement un WC spar, un dressing de 14 m (pouvant tre transform en chambre), ainsi qu'une chambre de 18 m, idale pour un espace enfants, un bureau ou une chambre d'amis. l'tage, une mezzanine de plus de 30 m surplombe le sjour et dessert trois chambres, dont deux de 13, 77m avec espaces couchages en mezzanines et rangements, ainsi qu'une suite parentale de 30 m avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. Une buanderie, une salle de bains familiale avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un second WC spar compltent ce niveau.Le sous-sol semi-enterr offre un espace bien-tre de plus de 90m comprenant une piscine intrieure chauffe, plusieurs accs extrieurs, une douche, un WC, un vestiaire et un espace bar avec cave vin. Vous y trouverez galement un local technique de 37 m abritant la pompe chaleur, plusieurs espaces de rangement, un atelier. l'extrieur, vous profiterez de deux terrasses, d'un jardin arbor dans cadre intimiste et naturel, idal pour les repas en plein air et les moments de tranquillit. Plusieurs places de stationnement compltent les prestations de ce bien.Nous vous invitons nous contacter afin d'organiser une visite de cette proprit aux nombreux atouts, qui ne manquera pas de vous sduire.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie B, Classe climat A Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 1820.00 et 2520.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr.