Saint-Broladre, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T82719. Elise Athanase megAgence vous présente cette magnifique maison exposée Est/ouest construite en 2020, parfaitement entretenue et décorée avec goût, bénéficiant d'un environnement paisible et familiale. Elle est située à Saint Broladre, à 5min de la côte de Cherrueix, 20 min du Mont Saint Michel et 35 min de Saint Malo.<br />À seulement quelques pas des commerces et des écoles, elle offre un équilibre parfait entre vie citadine et sérénité.<br /><br />Cette maison de 140 m² se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 38 m2, ouverte sur une belle cuisine aménagée et entièrement équipée, une suite parentale de 14m2 avec sa salle d'eau, un WC séparé, une grande buanderie et un grenier.<br />À l'étage, deux chambres dont une d'environ 25m2 habitable pouvant être divisée en 2 pour créer une 4ème chambre, une très belle salle d'eau et un WC séparé.<br />Son agencement moderne et fonctionnel séduit par ses espaces lumineux et son atmosphère chaleureuse.<br /> <br />A l'extérieur, 2 terrasses dont l'une est exposée Est et l'autre exposée Ouest pour profiter pleinement du soleil toute la journée, un jacuzzi 5 places couvert installé en 2023. <br />Le tout sur un terrain entièrement clos d'environ 930m2 équipé d'un robot tondeuse, de cabanons de jardin et disposant de stationnements avec 2 entrées dont une avec portail coulissant automatique.<br /><br />Chauffage au sol par aérothermie.<br />Assainissement tout à l'égout.<br /><br />Aucun travaux à prévoir ! <br /><br />DPE en cours<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 377 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 360 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 4,72 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Elise ATHANASE, Tél. : 06 49 19 06 41, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 907 895 841