Saint-Avit-Saint-Nazaire, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T577652. Nicolas MADRELLE - SAFTI vous présente une propriété située dans la charmante commune de Saint-Avit-Saint-Nazaire (Dpt Gironde 33220). Avec un accès direct à la rivière Dordogne, sans aucun vis à vis, elle offre sur 14255 m2 un cadre de vie exceptionnel au cœur d'une nature authentique et préservée, bénéficiant d'un environnement calme, idéal pour les amoureux de la tranquillité. À proximité on trouve toutes les commodités essentielles offrant un équilibre harmonieux entre sérénité et praticité. Cette maison de caractère en pierre, qui abrite la même famille depuis sa construction en 1763, offre 280 m² habitables répartis en 10 pièces sur 2 niveaux, salon et salle à manger avec leurs cheminées fonctionnelles, cuisine, vaste salle de jeux, 6 chambres spacieuses dont 2 en rdc, 2 toilettes et 2 salles de bains. Elle dispose d'un chauffage électrique, d'une double isolation des murs, isolation des combles récente et d'une toiture refaite et traitée. Une grange et un garage attenants de 80 m² offrent des espaces de rangement supplémentaires et la possibilité d'envisager, soit un agrandissement de la partie habitable, soit un aménagement à vocation professionnelle. L'extérieur bénéficie d'un parc arboré, pelouse et prairie, divers arbres fruitiers et centenaires, d'un puit et d'une piscine chauffée de 12m x 6m avec vue imprenable, promettant des moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis. Maison de campagne, chambres d'hôtes, potentiel de revenus locatifs, venez découvrir ce petit paradis en excellent état général, accessible à 1h de Bordeaux et 25 min de Bergerac et laissez vous séduire par les trésors que recèle le tout proche Périgord Pourpre.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 498 000 €<br />Honoraires charge vendeur