SAINT-AUBIN-DE-BLAYE, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T81360. Situé à Saint-Aubin-de-Blaye (33820), ce bâtiment offre un cadre paisible et charmant, idéal pour une vie de famille tranquille. La commune bénéficie d'un environnement verdoyant, de commerces de proximité et d'une bonne accessibilité aux écoles et services essentiels. De plus, sa proximité avec Blaye et ses célèbres vignobles en fait un lieu attractif pour les amateurs de vin et de nature.<br /><br />À l'extérieur, cette propriété dispose d'un terrain de 780 m² avec 5 places de parking, deux vastes hangars offrant la possibilité de revenus locatifs, ainsi qu'un espace extérieur de 337 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées et pour des projets de jardinage ou de détente en plein air.<br /><br />L'intérieur de cette maison de 200 m² se compose actuellement d'une grande cuisine, d'une pièce de vie, de quatre chambres spacieuses dont une avec dressing, de deux salles d'eau, de deux WC, d'un palier et d'un sas. D'une belle surface habitable, ce bien offre également un potentiel intéressant avec la possibilité d'aménager les hangars et d' un local commercial pouvant être transformé en habitation , ce qui pourrait convenir à différents profils d'investisseurs ou d'entrepreneurs en quête d'une opportunité polyvalente.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 335 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Nathalie BÈCHE, Tél. : 0615116548, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 833 674 682