Saint-André-de-Valborgne, Languedoc-Roussillon 30940

Cette magnifique demeure avec dpendance, niche dans un crin de verdure sur prs de 7 000 m de terrain en bordure de rivire. Avec une surface habitable d'environ 169 m, cette rsidence offre un cadre de vie idyllique. Ds l'entre, vous serez sduit par l'agencement fonctionnel et lumineux de cette maison. Au rez-de-chausse, un vaste sjour/salon vous accueille, la cuisine attenante, quipe, Une salle manger spacieuse, un vestibule, un cellier et un garage/atelier compltent harmonieusement cet espace de vie. l'tage, un couloir vous mne vers trois chambres, dont deux avec mezzanine offrant un espace supplmentaire pour la crativit ou le repos. Un dressing amnag, un WC spar et une salle de bain quipe d'une baignoire et d'une douche viennent complter ce niveau. Cette demeure allie galement performance nergtique et respect de l'environnement. Avec un plancher chauffant au rez-de-chausse et dans la salle de bain du premier tage, ainsi qu'un systme de chauffage vari incluant lectrique, insert bois et gothermie eau-eau, votre confort est assur tout en prservant la plante. Quelques menus travaux de finition sont prvoir. l'extrieur de beaux espaces de verdure ou coule le gardon. Une terrasse amnager l'avant de la maison promet des moments de dtente et de convivialit en plein air, sublims par la beaut du paysage environnant. En bonus, un ancien moulin en cours de rnovation, d'une superficie d'environ 80 m, ajoute une touche d'histoire et de caractre cette proprit. Avec un sjour-cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre l'tage, cet espace offre de multiples possibilits d'amnagement selon vos besoins et vos envies. Enfin, situe dans un cadre privilgi, cette demeure est entoure d'un vaste terrain non attenant mais non loin, denviron 01 ha 95, de l'autre ct du Gardon. Malgr une forte pente et une vgtation boise, ce terrain offre un potentiel exploiter selon vos projets futurs. Formant un total de 2 ha 66. Ne manquez pas l'opportunit de devenir propritaire de ce havre de paix o le confort, la nature et l'authenticit se conjuguent harmonieusement. Honoraires TTC charge vendeur