SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T550741. Située à Saint-André-de-Cubzac (33240), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'une commune dynamique de la Gironde, réputée pour son cadre de vie agréable. <br />A proximité à pied des commerces, proche des écoles et services, elle offre un environnement familial et convivial, idéal pour les résidents recherchant sérénité et praticité. De plus, sa proximité avec les axes routiers et les transports en commun facilite les déplacements vers Bordeaux et sa région.<br /><br />Construite en 2012, cette agréable maison de 95m² sur un terrain de 500m² propose un espace de vie confortable. Ses 4 pièces comprennent 3 chambres offrant intimité et confort à ses habitants. <br />Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée et un wc, une grande pièce de vie d'environ 45m², comprenant une cuisine ouverte, donnant sur une terrasse avec pergola et un jolie jardin clôturé. <br />Possibilité de mettre un spa qui est déjà couvert.<br />A l'étage, vous trouverez un pallier desservant 3 chambres dont une (15m²) avec grand dressing ainsi qu'une salle de bain neuve entièrement refaite en mars 2024.<br />Avec une architecture moderne et des finitions soignées, cette maison d'habitation rénovée entre 2020 et 2024, saura vous séduire par ses prestations actuelles et son agencement fonctionnel, idéal pour accueillir une famille ou un couple cherchant un pied-à-terre chaleureux à Saint-André-de-Cubzac. <br /><br />Pour votre confort, ce bien comprend également un garage attenant d'environ 21m² et 1 place de parking.<br />La résidence sécurisée possède une piscine, 3 locaux moto/vélo, un portail électrique avec caméra, un gardien (entretien des communs + entretien individuel de votre jardin si vous le souhaitiez) compris dans les charges de la copropriété.<br />Les +: Remplacement cumulus (2020) et radiateurs électriques (2020) + installation climatiseurs (2021), carrelages (2023).<br />Aucun travaux à prévoir! Ne tardez plus pour une visite!<br /><br />Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 140 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 254 400 €<br />Honoraires charge vendeur