Saint-Alban-Auriolles, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T576463. Cette villa récente et moderne de 2022, véritable bijou, située dans le sud Ardèche, à St Alban sur Auriolles, à proximité de Ruoms et Vallon Pont d'Arc, mais également des lieux de baignades.<br />D'une superficie de 96m2, elle offre un confort optimal pour ses habitants.<br />La pièce principale de 54m2, comprenant une cuisine parfaitement équipée et moderne de marque MOBALPA, un séjour lumineux et spacieux, les 2 chambres avec placards et espaces de rangements dont une suite parentale avec douche à l'italienne et baignoire îlot pour des moments de détentes inégalés.<br />Accès sur la terrasse depuis cette chambre.<br />Une buanderie et garage de 15m2 (carrelé et isolé) complètent l'aménagement de ce bien.<br />Possibilité de créer une troisième chambre ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire indépendante <br />Les équipements de cette villa sont de haute qualité : poêle à bois de marque JOTUL pour les soirées d'hiver, une climatisation gainable pour les journées les plus chaudes, un chauffe eau thermodynamique pour plus d'économies d'énergie.<br />Les volets roulants aluminium dans chaque pièce assurent une obscurité totale lorsque nécessaire.<br />Profitez également de 70m2 de terrasse non couverte pour des repas en plein air en famille ou entre amis, un abri à bois et une piscine de 7x3 en béton avec revêtement PVC armé ajoutent une touche de luxe à cette propriété. Un local piscine est également présent pour faciliter l'entretien de celle-ci. <br />Le terrain clôturé offre intimité et sécurité.<br />Possibilité de stationner 4 véhicules.<br />Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison aux normes et sous garantie décennale, idéale pour une vie paisible et confortable dans un cadre naturel et au calme.<br />Fibre instalée<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 397 000 €<br />Honoraires charge vendeur