Saint-Agnant, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T592930. Opportunité Viager occupé s sur 2 têtes<br /><br />Commune de Charente-Maritime, en région Nouvelle Aquitaine, située à environ 30 kms de La Rochelle, 30 kms de Royan, de l’Ile d’Oléron et de l’Ile de Ré et à une dizaine de kilomètres de Rochefort, ville d’art & d’histoire. Saint-Agnant fait partie de la Communauté d’Agglomération Rochefort Océan. <br /><br />Découvrez cette charmante maison, parfaitement entretenue et idéalement située sur la façade atlantique. Idéale pour les investisseurs avisés, elle constitue une excellente opportunité en tant que future résidence principale, secondaire ou bien pour un projet locatif. Retrouvez tous les détails de cette propriété et les informations sur la commune ci-dessous.<br /><br />Modalités d’acquisition :<br />Viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 77 ans et d’une femme de 73 ans.<br />Valeur du bien libre d’occupation : 205 000 €.<br />Prix de vente – Valeur économique : 100 000 € <br />Bouquet : 50 000 € Honoraires inclus.<br />Rente mensuelle : 233 €<br />Taxe foncière à la charge de l’acquéreur de 968 € <br /><br />Décote immédiate de 51,22 %, soit une économie d’acquisition de 105 000 €<br />Plus-value garantie à l’achat, en effet l’évolution du prix au m² de l’ancien sur la commune est de + 28 % sur les 5 dernières années (Source Le Figaro Immobilier au 01/09/2024). De plus le marché locatif ne connait pas la crise.<br /><br />Acheter en Viager reste un investissement serein durant lequel vous capitalisez sans aucune gestion locative, vous éviterez ainsi les loyers impayés, de plus vous profiterez d’un cadre fiscal très favorable avec la possibilité de revendre à tout moment.<br /><br />Autre avantage, la configuration et le potentiel de ce bien permettent d’envisager tous les projets sur un secteur porteur, touristique et stratégique (base militaire).<br /><br />Le bien<br />Cette maison, construite en 1984, offre une surface habitable d’environ 88 m² sur un terrain récemment réaménagé, clos et partiellement paysagé.<br /><br />Descriptif du bien<br />Découvrez cette maison agréable et fonctionnelle offrant des espaces de vie lumineux et bien agencés. Idéalement située, elle est composée d’un étage principal avec trois chambres et d’un sous-sol complet, ajoutant un potentiel de rangement et des options supplémentaires d'aménagement.<br /><br />Étage principal :<br />• Séjour spacieux de 28 m², idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.<br />• Cuisine de 11,07 m², lumineuse et fonctionnelle, attenante au séjour pour un accès facilité installée en 2023.<br />• Salle d’eau tout juste refaite (Octobre 2024).<br />• Trois chambres confortables :<br />o Une première chambre de 11,73 m².<br />o Une seconde chambre de 11,09 m².<br />o Une troisième chambre de 10,47 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’amis.<br />• Entrée / Dégagement de 9,42 m² offrant une belle circulation entre les pièces.<br />• WC indépendant de 1,84 m², pratique pour la vie quotidienne.<br /><br />Sous-sol :<br />Le sous-sol, accessible par l’intérieur, offre un grand espace de rangement et de nombreuses fonctionnalités :<br />• Garage de 34,93 m², spacieux et parfait pour accueillir un véhicule et des équipements de rangement.<br />• Sous-sol principal de 36,95 m², adaptable pour des projets de rangement, d'atelier ou même d’aménagement.<br />• Buanderie de 9,05 m², offrant un espace dédié pour les équipements ménagers.<br />• Cave de 11,18 m², idéale pour le stockage des vins ou des réserves alimentaires.<br /><br />Côté techniques :<br />• Chauffage : Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Inverter Air/Air avec climatisation réversible installée en 2022 pour la partie jour. Toutes les chambres sont également équipées de ce système depuis 2019. (Factures disponibles)<br />• Eau chaude sanitaire : Ballon électrique de 200 l installée en 2019. (Factures disponibles)<br />• Ventilation : Vmc installée en 2018. (Factures disponibles)<br />• Toiture : Rénovation complète de la toiture réalisée en 2023. (Factures disponibles)<br />• Isolation : Isolation des combles effectuée en 2021. (Factures disponibles)<br />• Insert : Installation d’un insert en 2024. (Factures disponibles)<br />• Volets : Installation de volets battants en PVC en 2021. (Factures disponibles)<br />• Cuisine : Cuisine aménagée et équipée installée en 2023. (Factures disponibles)<br />• Salle d’eau : Installée en 2024. (Factures disponibles)<br />• Jardin : Intervention d’un paysagiste en 2023. (Factures disponibles)<br /><br />La commune a connu un essor démographique et compte aujourd’hui 2835 habitants.<br /><br />Elle est dotée d’un magnifique patrimoine : église, fontaines, pigeonnier, ancienne gare…<br /><br />Elle est traversée par le canal de la Bridoire qui permet de relier la Charente à la Seudre, ainsi que par la célèbre Vélodyssée, ancienne ligne de chemin de fer qui longe l’atlantique jusqu’à la côte basque.<br /><br />Saint-Agnant vit aussi grâce à ses artisans, commerçants, auto-entrepreneurs, entreprises…<br /><br />Des commerces sont présents dans la ville, ainsi que les Halles du Marais, composée d’une coop, d’un coiffeur, d’une charcuterie/fromagerie/traiteur. Un petit marché a également lieu tous les dimanches matin.<br /><br />Vous pouvez y retrouver des professionnels de santé, ainsi qu’une pharmacie et un Ehpad. Une maison intergénérationnelle implantée par Habitat Humanisme verra le jour dans les prochains mois.<br /><br />La base aérienne 721 ainsi qu’une brigade de gendarmerie sont présents sur le territoire.<br /><br />Sur le plan scolaire la ville dispose d’une école maternelle, une école élémentaire (avec accueil périscolaire et centre de loisirs) et un collège. Pour les plus petits, il y a une micro-crèche et des assistantes maternelles.<br /><br />La ville est équipée d’un gymnase, d’une salle des fêtes, d’une salle d’activité, d’une salle des associations, d’un city-park, d’un grand espace appelé « Pas des Vaches » situé en contrebas de la Place de Verdun qui accueille les jardins partagés, ainsi qu’un parcours de santé. Vous pouvez vous y promener dans la plus grande quiétude et profiter des tables de pique-nique.<br /><br />La ville est festive ! En partenariat avec le tissu associatif très riche de la ville, la municipalité organise depuis de nombreuses années la chasse aux œufs, la fête de la musique et le bal du 13 juillet avec son feu d’artifice offert aux Saint-Agnantais.<br /><br />La ville organise également un forum des associations et la journée du patrimoine.<br />En lien avec la politique culturelle de la Communauté d’Agglomération Rochefort Océan et en partenariat avec elle, la ville accueille des événements tels que « Les rencontres nomades », « les RDV Electro », « Les mercredis Jazz ».<br /><br />Les associations très présentes, organisent, elles aussi de nombreux événements festifs, sportifs, culturels…<br /><br />Pendant la période des fêtes de fin d’année, un marché de Noël est organisé par une association et la municipalité lance les illuminations de Noël en faisant allumer par les enfants le grand sapin de la Place de Verdun.<br /><br />Saint-Agnant est une ville attractive et dynamique où il fait bon vivre.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 50 188 €<br />Honoraires charge vendeur