SABLE-SUR-SARTHE, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T81064. Située à Sablé-sur-Sarthe (72300), rive gauche, cette charmante propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant. La ville, réputée pour son patrimoine historique et ses bords de Sarthe propices aux balades, bénéficie d'une atmosphère conviviale et de toutes les commodités nécessaires à proximité. Idéalement localisée, cette maison est parfaite pour les amoureux de la tranquillité tout en restant proche des services essentiels. <br /><br />Cette vraie longère de 136 m² sur un terrain de 1887 m² présente un intérieur chaleureux avec une cuisine ouverte sur le salon/séjour offrant un espace de vie convivial, une chambre, une salle de bain et un WC (à rénover).<br />À l'étage, 3 chambres un bureau avec fenêtre PVC volets roulants, une salle d'eau/WC. <br />Avec ses dimensions généreuses, cette maison familiale offre un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un environnement calme.<br /><br />Le terrain entièrement clos et arboré offre une piscine creusée et chauffée pour profiter un maximum des extérieurs, idéale en famille et entre amies. Vous y retrouverez également 70m2 de dépendances avec garage plus 28m2 de grenier au dessus et un puit. <br /><br />Chauffage pompe à chaleur de 2020 et panneaux solaires. <br /><br />Coup de coeur assuré pour les amoureux de campagne et de tranquillité en restant proche ville, à découvrir !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 239 500 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 €<br />Honoraires : 4,13 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Céline LEGRAND, Tél. : 0786283930, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 833 986 896