Rumigny, Ardennes 08290

Offrez vos htes un voyage dans le temps : dcouvrez cette demeure de 1700 au potentiel unique, niche au cur des Ardennes Thirache. Un lieu charg dhistoire Rnover.Au cur du village de Rumigny, cette maison de caractre en pierre du XVIIIe sicle vous invite imaginer un projet dexception : un gte de charme ou une maison dhtes o se mlent authenticit, lgance et srnit. Avec ses matriaux dorigine, ses vastes espaces et ses dpendances fort potentiel, cette proprit sduira les amateurs de vieilles pierres et les porteurs de projets touristiques ambitieux.Implante dans un environnement paisible et bucolique, la maison bnficie dune localisation stratgique : 8 minutes de Liart et de ses commodits, 20 minutes dHirson, centre dynamique des environs, 40 minutes de Charleville-Mzires, ville historique des Ardennes.Facile daccs pour une clientle nationale et internationale, la proprit se situe seulement :150 de Bruxelles, 220 km de Paris, 350 km dAmsterdam.La maison principale, rpartie sur trois niveaux, offre une surface gnreuse et modulable :Rez-de-chausse :Ds lentre, vous serez sous le charme du cot authentique des lieux. Le salon/salle manger de 21 m et la salle de rception de 26 m invitent imaginer de beaux espaces communs. La cuisine spare, la salle de bain et latelier compltent ce niveau, laissant entrevoir des possibilits damnagement multiples (buanderie, espace dtente, coin lecture).Premier tage :Ce niveau propose dj une chambre principale de 20 m et une seconde chambre, mais dvoile surtout deux vastes greniers de 30 m et 56 m, qui pourront tre transforms en suites familiales ou en chambres dhtes spacieuses et lgantes.Deuxime tage :Le grenier de 40 m, sous ses belles charpentes dpoque, offre un potentiel unique pour une chambre atypique, un dortoir pour les familles ou un espace de loisirs pour les visiteurs.En complment de la maison principale, la proprit dispose de dpendances attenantes, idales pour diversifier votre offre daccueil :Une grange/garage de 60 m : parfait pour y amnager une salle dactivits, un espace de rception ou encore un lieu de stationnement, Deux dpendances de 32 m et 22 m, propices la cration de chambres indpendantes, dateliers dartisanat ou dun espace bien-tre avec spa et sauna, Une cave complte ce bien.Cette demeure historique, pleine de caractre et de potentiel, saura vous charmer par son authenticit et son ambiance intemporelle. Transformez ses volumes gnreux et laissez vous tenter par cette exprience au cur des Ardennes Thirache.Date de ralisation des diagnostics : 09/12/2024Performance nergtique : classe F (401kWh/m/an)Emissions de gaz effet de serre : classe C( 13kgCO2/m/an)Montant estim des dpenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 00 euros et 00 euros par an. Prix moyen des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr.Prix du bien : 115 000 Prix du bien hors honoraires : 105 000 Honoraires TTC : 8, 6 % soit 10000 Honoraires la charge de l'acqureurContact :Pour toute information complmentaire ou pour organiser une visite, n'hsitez pas me contacter conseillre immobilier pour Mathieu Immobilier & Conseils, immatricul au RSAC sous le numro 2024AC00005 au Tribunal de SEDAN