Rugles, Upper Normandy 27250

Reference: AGHX-T644400. Jolie maison de 192 m², idealement situee à moins de 2 km de Rugles et à seulement 9 km de LAigle. Profitez dun accès aise aux commerces, services et ecoles de ces deux villes toutes proches.

Dès larrivee, un portail electrique souvre sur un terrain entièrement clos et arbore de 2700 m², veritable havre de paix pour votre famille. Un carport pratique protège votre vehicule, tandis quun bassin dagrement et une dependance ajoutent une touche de charme et de fonctionnalite à cet exterieur soigne.

Une belle entree dessert un espace de vie genereux de 40 m² compose dune salle à manger et dun salon en contrebas. Cette pièce lumineuse et conviviale est agrementee dune veranda orientee sud-ouest : un espace supplementaire ideal pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Une terrasse prolonge cet espace de detente vers lexterieur.

Le rez-de-chaussee comprend egalement une cuisine fonctionnelle, un bureau donnant sur la veranda (transformable en chambre selon vos besoins), une salle de bains et un WC independant. Quelques marches vous mènent à un grand garage de plus de 27 m², offrant un espace de rangement considerable.

A letage, un palier et un couloir (avec rangements muraux) desservent quatre chambres confortables, parfaites pour une famille, ainsi quun bureau ou chambre dappoint, un WC independant avec lave-mains et une salle de bains.

Les atouts qui font la difference :

Un chauffage central au gaz (citerne enterree) diffusant une chaleur douce et homogène (chauffage connecte via une application), complete par une cheminee insert dans le salon pour vos soirees cosy.
Des volets en bois sur les fenêtres en double vitrage et des volets roulants electriques à letage pour un confort optimal.
Le diagnostic technique indique de revoir linstallation electrique.

Ne manquez pas cette occasion unique dacquerir une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et un exterieur enchanteur, à proximite de toutes les commodites !

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriete ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 225 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 216 000 € Honoraires charge acquereur : 9 000 € soit 4, 17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires