Rueil-Malmaison, Île-de-France, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T610216. RUEIL-MALMAISON dans le quartier de Buzenval bénéficiant d'une excellente carte scolaire avec l'école Pasteur, le collège Jules Verne, le lycée Richelieu et les établissements privés Passy Buzenval et Daniélou, dans une petite copropriété très familiale où il fait bon vivre, je vous propose cette maison très fonctionnelle avec beaucoup de potentiel d'environ 109 m2 (100,59 m2 loi carrez) de 5 pièces qui se compose comme suit :<br />au rez-de-chaussée, une entrée, un wc invités avec lave mains, un salon salle à manger et une cuisine séparée (possibilité US) donnant sur un jardin privatif orienté plein sud d'environ 60 m2,<br />au 1er étage, un palier dessert 2 chambres de 15 m2 et 10 m2 environ avec placards intégrés, une 3ème chambre de 10 m2 environ et une salle de bains,<br />dans les combles aménagés avec une belle hauteur sous plafond, un dégagement pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau, une chambre avec placards et point d'eau avec wc.<br />Au sous-sol total, vous bénéficierez d'un espace supplémentaire d'environ 45 m2 pour une buanderie, un bureau, une salle de jeux, etc...<br />Les huisseries sont en triple vitrage et ont été changées en 2024.<br />La chaudière à condensation date de 2020.<br />1 emplacement de parking couvert et privatif pour stationner sa voiture (résidence pré-équipée pour les voitures électriques)<br />Possibilité de garer un 2ème véhicule sur un parking extérieur sécurisé (placement libre) appartenant à la copropriété.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 58 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 780 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 750 048 €<br />Honoraires charge acquéreur : 29 952 € soit 3,99 % TTC de la valeur du bien hors honoraires