RUE, Picardie, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T604971. Bienvenue dans cette grande maison de 237m2 avec local professionnel en rez-de-chaussée donnant sur un charmant jardin et une grande dépendance accessible également par la rue parallèle. La propriété est située en hyper-centre de Rue à quelques pas des commerces.<br /><br />Ses principaux points forts sont : <br />- Possibilités d'aménagement (espace de vie et/ou professionnels, combles et dépendance).<br />- Possibilité de division de la propriété donnant sur 2 rues.<br />- Une terrasse orientée plein sud<br /><br />Le rez-de-chaussée de 117 m2, actuellement aménagé en cabinet médical, comprend 7 pièces et 1 WC indépendant. Il est facile d'imaginer un agencement différent des pièces pour y créer par exemple une grande cuisine avec ilot central ouverte sur la terrasse et le jardin, une salle à manger attenante ainsi que deux beaux espaces de détente. <br />Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres donc 2 peuvent accueillir leur salle de bain.<br />Le 2ème étage est aujourd'hui un grand grenier de 60m2.<br />En sous-sol, se trouve une cave accueillant les locaux techniques de la maison.<br /><br />Ce bien se complète d'une dépendance de 120 m2 sur 2 niveaux pouvant soit être aménagée en garage ou être revendue séparément avec une partie du jardin pour un montant estimé de 115 000€ net vendeur.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 466 240 € HT + 3 760 € TVA, soit 470 000 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 447 440 € HT + 0 € TVA, soit 447 440 € TTC<br />Honoraires d'agence : 18 800 € HT + 3 760 € TVA, soit 22 560 € TTC (5.04 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur