Rue du Daim, Wolfgantzen, Alsace

Details :- Reference: WPTV-T21459. En exclusivité, Lfimmo Christelle Meny et Sandrine Reichenshammer vous présentent cette magnifique maison où chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu.<br /><br />Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie baigné de lumière, où le salon et la salle à manger se côtoient harmonieusement. Une cheminée vitrée moderne apporte une touche d’élégance tout en séparant ces deux espaces chaleureux. <br />Un rez-de-chaussée fonctionnel et convivial,<br />une cuisine moderne entièrement équipée avec des appareils haut de gamme (plaque à induction, four vapeur, etc.), <br />un bureau, une salle de douche et wc.<br /><br />À l’étage, un véritable cocon de bien-être,<br />une suite parentale spacieuse avec un dressing et une baignoire sur pieds contemporaine, placée face à une grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur les champs,<br />une salle de douche élégante et indépendante,<br />trois autres chambres lumineuses, dont l'une est actuellement aménagée en lingerie, mais pouvant facilement être transformée selon vos besoins<br /><br />Un extérieur pensé pour votre bien-être:<br />-une piscine semi-enterrée, <br />-un cabanon équipé de panneaux solaires pour alimenter la piscine,<br />-un jardin arboré, agrémenté d’arbres fruitiers et d’ornement, avec arrosage via un puits privatif<br />grande terrasse pavée et couverte. <br /><br />Les atouts:<br />- une pompe à chaleur géothermique et une isolation optimale pour une efficacité énergétique de classe A<br />- fenêtres triple vitrage équipées de volets motorisés et BSO<br />- climatisation réversible pour un confort toute l’année<br />- système d’arrosage automatique pour un entretien simplifié du jardin<br />- un environnement calme et verdoyant avec toutes les commodités à proximité<br />- Les sols en pierre naturelle italienne au rez-de-chaussée et en stratifié haut de gamme à l’étage ajoutent une note d’élégance.<br />- Le chauffage au sol dans toute la maison et une climatisation centrale.<br /><br />Commodités à Wolfgantzen :<br />- Frontière allemande (Breisach am Rhein) : environ 5 km<br />- Salons de coiffure<br />- Garages automobiles<br />Commodités à Neuf-Brisach (à 2 km) :<br />- Boulangeries<br />- Boucheries<br />- Fleuristes<br /><br />Une maison prête à vous accueillir<br />Cette propriété unique n’attend plus que vous. Une visite s’impose pour en découvrir tous les atouts. Contactez-nous dès aujourd’hui :<br />Christelle Meny – LF Immo<br />06 01 74 12 22<br />Sandrine Reichenshammer – LF Immo<br /> 07 88 04 07 77<br /><br />Exklusiv bei Lfimmo – Christelle Meny und Sandrine Reichenshammer präsentieren Ihnen dieses traumhafte Haus, bei dem jedes Detail auf absoluten Komfort abgestimmt ist.<br /><br />Schon beim Betreten werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich begeistert sein, in dem sich Wohnzimmer und Essbereich harmonisch ergänzen. Ein moderner, verglaster Kamin sorgt nicht nur für Eleganz, sondern trennt die beiden gemütlichen Räume stilvoll. <br />Ein durchdachtes und einladendes Erdgeschoss: <br />- Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Dampfbackofen usw.). <br />- Ein Büro. <br />- Ein Duschbad mit WC. <br /><br />Im Obergeschoss – Ihr persönlicher Wohlfühlbereich:<br />- Eine großzügige Elternsuite mit Ankleidezimmer und einer modernen freistehenden Badewanne vor einer großen Fensterfront mit traumhaftem Blick auf die Felder. <br />- Ein elegantes, separates Duschbad. <br />- Drei weitere helle Schlafzimmer, eines davon derzeit als Wäschezimmer genutzt, das jedoch flexibel angepasst werden kann. <br /><br />Der Außenbereich – Perfekt für Ihr Wohlbefinden:<br />- Ein halb eingelassener Pool. <br />- Ein Gartenhaus mit Solarpanelen zur Energieversorgung des Pools. <br />- Ein liebevoll angelegter Garten mit Obst- und Zierbäumen sowie Bewässerung über einen eigenen Brunnen. <br />- Eine großzügige, gepflasterte und überdachte Terrasse. <br /><br />Highlights der Immobilie:<br />- Eine Erdwärmepumpe und optimale Dämmung für höchste Energieeffizienz (Klasse A). <br />- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Raffstores (BSO). <br />- Eine reversible Klimaanlage für optimalen Komfort das ganze Jahr über. <br />- Ein automatisches Bewässerungssystem für einen pflegeleichten Garten. <br />- Eine ruhige, grüne Umgebung mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. <br />- Hochwertige italienische Natursteinböden im Erdgeschoss und Premium-Laminat im Obergeschoss. <br />- Fußbodenheizung im gesamten Haus und eine zentrale Klimaanlage. <br /><br />Annehmlichkeiten in Wolfgantzen:<br />- Deutsche Grenze (Breisach am Rhein): ca. 5 km. <br />- Friseursalons. <br />- Autowerkstätten. <br /><br />Annehmlichkeiten in Neuf-Brisach (ca. 2 km): <br />- Bäckereien. <br />- Metzgereien. <br />- Blumenläden. <br /><br />Ein Einzugsbereites Zuhause<br />Dieses einzigartige Anwesen wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Eine Besichtigung ist ein Muss, um alle Vorzüge zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute: <br />Christelle Meny – LF Immo 06 01 74 12 22 <br />Sandrine Reichenshammer – LF Immo <br /> 07 88 04 07 77<br /><br />Annonce publiée par Christelle Meny (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bollwiller, 68540 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°790 228 647 000 59. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.