Rue des Tilleuls, Obersaasheim, Alsace

Details :- Reference: WPTV-T21298. En exclusivité LF Immo, Sandrine Reichenshammer et Sylviane Imhoff vous proposent cette grande maison individuelle à fort potentiel de 310m2 habitables, bénéficiant d'une surface au sol de 368,23m2, disposée sur un terrain de 6 ares 87.<br /><br />Idéalement située, à 5 kms de Neuf-Brisach, 6 kms de Breisach Allemagne, et 20 kms de Colmar, cette propriété polyvalente est actuellement divisée en 3 appartements distincts offrant ainsi une flexibilité d'utilisation.<br /><br />Plusieurs options s'offrent à vous :<br /><br />- L'utiliser en habitation principale avec possibilité d'exercer une activité professionnelle et de louer une partie<br />- En investissement locatif et bénéficier de rentrées d'argent régulières<br /><br />Elle se compose comme suit :<br /><br />En rez-de-jardin un premier appartement de 62,31m2, dispose d'une pièce de vie avec kitchenette, un bureau, une chambre, une salle d'eau et une pièce rangement,<br />Une deuxième partie de 58,26m2 actuellement utilisée en espace stockage peut-être transformée en un coquet appartement qui comprends déjà une salle d'eau avec toilettes, un emplacement cuisine et 2 pièces.<br />Chacun bénéficie d'une entrée distincte et de son espace extérieur.<br /><br />Au rez-de-chaussée surélevé, un appartement de 105,91m2, type F4, composé d'une cuisine équipée avec sa salle à manger, une belle et lumineuse pièce de vie, toutes deux avec accès terrasse, deux belles chambres, une salle de bains avec toilettes, et un cellier.<br /><br />Au 1er étage, un appartement de 83,54m2 habitables (141,75m2 au sol) type F5 en duplex, composé d'une cuisine américaine équipée, un lumineux salon/séjour avec sa baie vitrée donnant sur une grande terrasse, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et toilettes, un cellier, 2 chambres au même niveau dont une avec une mezzanine, et 2 pièces mansardées.<br /><br />Les atouts de ce bien :<br /><br />- 2 garages viennent compléter cette offre, espace stockage bois et remise<br />- toiture entièrement rénovée (2017)<br />- double vitrage (2022)<br />- système de chauffage par pompe à chaleur air/eau avec ballon thermodynamique (2021)<br />- poêle à bois dans les 2 grands appartements pour un confort de chauffage supplémentaire<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété polyvalente offrant un large éventail de possibilités.<br />Pour plus d'informations ou organiser votre visite, contactez dès à présent vos agents commerciaux indépendants, Sandrine Reichenshammer et Sylviane Imhoff.<br /><br />Au plaisir de vous rencontrer<br /><br />Freistehendes Haus von 310m2 in Obersaasheim<br /><br />Exklusiv bei LF Immo bieten Ihnen Sandrine Reichenshammer und Sylviane Imhoff dieses große Einfamilienhaus mit großem Potenzial von 310 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von 368,23 m² auf einem Grundstück von 6,87 Hektar an.<br /><br />Ideal gelegen, 5 km von Neuf-Brisach, 6 km von Breisach (Deutschland) und 20 km von Colmar entfernt, ist dieses vielseitige Anwesen derzeit in 3 separate Wohnungen unterteilt und bietet so eine flexible Nutzung.<br /><br />Ihnen stehen mehrere Optionen zur Verfügung:<br /><br />- Nutzung als Hauptwohnsitz mit der Möglichkeit, einer beruflichen Tätigkeit nachzugehen und einen Teil davon zu vermieten<br />- Investieren Sie in die Miete und profitieren Sie von einem regelmäßigen Cashflow<br /><br />Es setzt sich wie folgt zusammen:<br /><br />Auf der Gartenebene verfügt eine erste Wohnung von 62,31 m² über ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum.<br />Ein zweiter Teil von 58,26 m2, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, kann in eine charmante Wohnung umgewandelt werden, die bereits über ein Badezimmer mit Toilette, einen Küchenbereich und 2 Zimmer verfügt.<br />Jedes verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Außenbereich.<br /><br />Im Hochparterre befindet sich eine Wohnung von 105,91 m², Typ F4, bestehend aus einer ausgestatteten Küche mit Esszimmer, einem schönen und hellen Wohnzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse, zwei schönen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum .<br /><br />Im 1. Stock befindet sich eine Maisonette-Wohnung vom Typ F5 mit einer Wohnfläche von 83,54 m² (141,75 m² im Erdgeschoss), bestehend aus einer ausgestatteten amerikanischen Küche, einem hellen Wohnzimmer mit Erkerfenster, das auf eine große Terrasse führt, und einem modernen Badezimmer mit Wasser begehbare Dusche und Toilette, eine Speisekammer, 2 Schlafzimmer auf der gleichen Ebene, eines mit Zwischengeschoss, und 2 Dachzimmer.<br /><br />Die Vorteile dieser Immobilie:<br /><br />- 2 Garagen, Holzlagerplatz und Schuppen runden dieses Angebot ab<br />- komplett renoviertes Dach (2017)<br />- Doppelverglasung (2022)<br />- Heizsystem durch Luft/Wasser-Wärmepumpe mit thermodynamischem Tank (2021)<br />- Holzofen in den 2 großen Wohnungen für zusätzlichen Heizkomfort<br /><br />Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine vielseitige Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten zu erwerben.<br />Für weitere Informationen oder die Organisation Ihres Besuchs kontaktieren Sie jetzt Ihre unabhängigen Handelsvertreterinnen Sandrine Reichenshammer und Sylviane Imhoff.<br /><br />Hoffe dich zu treffen<br /><br />Annonce publiée par Sandrine Reichenshammer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Biesheim, 68600 immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°803 514 173. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.