ROYAN, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T591131. À vendre : Bel appartement T2 à Royan<br />Découvrez ce charmant appartement T2 situé à seulement 250 mètres du marché central de Royan. Ce bien se compose d’une lumineuse pièce de vie de 23 m², intégrant un coin cuisine fonctionnel, d'une confortable chambre avec une belle penderie, ainsi que d'une salle d'eau.<br /><br />Le séjour s'ouvre sur un agréable jardinet de 28 m², parfait pour profiter des beaux jours, agrémenté d'une terrasse intime. La chambre, également accessible depuis le jardinet, offre un cadre apaisant.<br /><br />Vous bénéficierez d’un garage fermé et privatif au sous-sol, raccordé à l'électricité, ainsi que d’un toit-terrasse au 3ème étage, également équipé en eau et électricité. La résidence, accessible aux personnes à mobilité réduite, dispose d'un ascenseur, de la fibre optique, ainsi que d’un local pour vélos et poubelles.<br /><br />De plus, cet appartement est éligible à la loi Pinel, offrant la possibilité d'une exonération d'impôts.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien de qualité, idéalement situé ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1308 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 277 000 €<br />Honoraires charge vendeur