ROYAN, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T592959. Située dans la charmante ville de Royan (17200), cette maison de 2001 de 116 m² offre un cadre de vie idéal à seulement 8 minutes de la plage de la Grande-Conche et du centre-ville dynamique avec ses divers commerces de proximité. Ses 1034 m² de terrain clos et arboré abritent une maison bien entretenue, parfaitement adaptée à une vie familiale tranquille.<br /><br />La propriété dispose d'une terrasse semi-couverte de 27m², idéale pour profiter des journées ensoleillées, et au sous-sol d'un garage carrelé de 22m² avec accès au jardin, d'un abri de jardin, d'un potager, et d'un puits. La façade et la toiture nettoyée récemment ajoutent à son attrait extérieur.<br /><br />À l'intérieur, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour grâce à ses baies vitrées, 3 chambres avec placards, une arrière-cuisine, un WC, un chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau installé en 2023 et son poêle à granulés dans la pièce de vie. Les équipements tels que la baignoire, la douche italienne, les placards, et les fenêtres en double vitrage offrent un confort moderne et fonctionnel dans cet espace de vie convivial.<br />Taxe Foncière : 2117 euros<br />Une visite !! N'hésitez plus contacter moi !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 386 000 €<br />Honoraires charge vendeur