ROUVRES, La Basse Normandie, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T556260. Sur la commune de ROUVRES (14190) AXE CAEN/FALAISE<br /><br />8min de POTIGNY / 15min de Falaise / 20min du rond point bleu (périphérique de Caen)<br /><br />Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous propose cette charmante maison entièrement rénovée ! Idéalement située dans cette jolie et paisible commune de Rouvres, à 8 minutes seulement de Potigny et ses nombreux commerces.<br /><br />Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un une entrée lumineuse desservant un pièce à vivre avec cuisine ouverte (l'ensemble totalisant 50m² environ), une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.<br /><br />A l'étage, le pallier dessert 3 chambres de 10, 13 et 14m² environ.<br /><br />Côté extérieur, ce n'est pas d'un simple jardin dont vous profiterez, mais bel et bien un véritable parc digne d'un paysagiste averti ! Les extérieurs sont soignés, bien pensés, les arbres et autres végétaux ont été sélectionnés avec goût, la terrasse sublime l'ensemble !<br /><br />En un mot, vous n'avez absolument AUCUN travaux à prévoir ! Les photos et vidéos reflètent bien la réalité <br /><br />Aspects techniques :<br /> - Sous-sol avec rideau électrifié<br /> - Maison fibrée<br /> - Assainissement en tout à l'égout<br /> - Système de chauffage principal par poêle à granulés<br /> - Radiateurs haut de gamme marque SAUTER en complément à l'étage<br /> - Menuiseries en PVC double vitrage neuves (2023)<br /> - Volets roulants solaires<br /> - VMC double flux !<br /> - Cuisine aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme (Miele, SMEG...)<br /> - Ballon d'eau chaude électrique 200L<br /> - Adoucisseur d'eau<br /> - Electricité aux normes<br /> - Taxe foncière : 760€<br /><br />Une vidéo immersive de ce bien est disponible en ligne, n'hésitez pas à me contacter afin de vous envoyer le lien !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 269 000 €<br />Honoraires charge vendeur