route du patin, Patin, Charente

Details :- Reference: WPTV-T21296. À Vendre en exclusivité : Ancienne Ferme avec Énorme Potentiel à Charmant, 16320 en exclusivité!<br /><br />Découvrez cette magnifique ancienne ferme à vendre, située à seulement 20 km au sud d'Angoulême, dans la belle commune de Charmant (16320). Cette propriété exceptionnelle offre un potentiel incroyable grâce à ses vastes espaces et son emplacement privilégié.<br /><br />Caractéristiques de la Propriété<br />Surface Habitable : 240 m².<br />Dépendances : 360 m², idéales pour de nombreux projets tels que des ateliers, des garages ou même de nouvelles pièces et agrandissements.<br />Une maison de 80m² de plain pied indépendante louée ce qui vous permet d'avoir un revenu imédiat.<br />Terrain : Plus de 5 hectares, incluant des bois et forêts, parfait pour les amoureux de la nature et ceux cherchant un cadre paisible et privé.<br />Prestations :<br />Double vitrage chauffage électrique 3 salles d'eau et 4 WC.<br />une terrasse exposée au Sud-Est et donnant sur la cuisine + une terrasse couverte de 77m² située de l'autre côté de la maison.<br />Vous disposerez également d'une ancienne bergerie à réaménager.<br />La maison comporte en tout 8 chambres( dans la partie habitable nonn louée).<br />Garage de 132 m² avec 6 m de hauteur.<br />À l'entrée, un vieux moulin ajoute un charme unique à la propriété.<br /><br />Descriptif de la Commune de Charmant<br />Charmant est une petite commune paisible du département de la Charente, réputée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec la ville d'Angoulême. Vous y trouverez une atmosphère chaleureuse, avec des paysages bucoliques et une communauté accueillante. Charmant offre les commodités essentielles tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine, faisant de cette commune un lieu idéal pour s'installer et profiter d'une vie tranquille.<br /><br />Points Forts<br />Grande Capacité d'Aménagement : Les 240 m² habitables peuvent être rénovés ou réaménagés selon vos envies et besoins.<br />Revenu Locatif : Les 80 m² déjà loués assurent une source de revenus stable.<br />Espaces Multiples : Les vastes dépendances de 360 m² offrent d'innombrables possibilités d'utilisation.<br />Cadre Naturel Exceptionnel : Le terrain de plus de 5 hectares de bois et forêt procure un environnement serein et verdoyant.<br />Prestations de Qualité : Double vitrage, grande terrasse, bergerie, et un garage spacieux.<br />Idéale pour :<br />Projet de Gîte ou Chambres d’Hôtes : Transformez cette ferme en un lieu d’accueil unique.<br />Activités Agricoles ou Équestres : Profitez des grands espaces pour développer vos projets agricoles ou équestres.<br />Familles Cherchant un Havre de Paix : Offrez-vous un cadre de vie idyllique en pleine nature.<br />Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une propriété avec un tel potentiel à Charmant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.<br /><br />Faites de cette ancienne ferme le projet de vos rêves à Charmant !<br /><br />Annonce publiée par Fabien Serra (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pessac, 33600 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°790 699 094. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.