ROUSSON, Languedoc-Roussillon, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T612753. Située à Rousson (30340), secteur Canabias, cette maison de 146 m² de surface plancher totale (dont 79 m² habitable) est nichée sur un vaste terrain arboré, constructible et donc piscinable de 1619 m² (emprise au sol de 800 m² maximum). L'endroit offre un paisible cadre de vie, proche de toutes les commodités de la ville, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne environnante. Idéalement placée, cette propriété séduira les amateurs d'espace et de nature.<br /><br />À l'extérieur, un agréable balcon de 7,50 m² accessible depuis le séjour et la cuisine offre un espace extérieur privilégié pour profiter des belles journées ensoleillées. La terrasse invite aux moments de détente en plein air, complétée par un garage spacieux de 66 m² pour un stationnement facilité ou à aménager selon vos besoins. <br /><br />À l'intérieur, cette maison des années 1970 se divise en 5 pièces, avec 2 chambres offrant des placards intégrés. La cuisine indépendante et le séjour/salon garantissent des espaces de vie conviviaux. Une salle d'eau et des WC séparés ajoutent au confort de ce bien. <br /><br />Ce bien a bénéficié d'une rénovation de la toiture (assurance décennale en cours de validité), d'une isolation par l'extérieur, d'une nouvelle installation électrique ainsi que des menuiseries PVC double-vitrage. <br /><br />Des travaux d'aménagement et de rénovation seront à prévoir.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 190 000 €<br />Honoraires charge vendeur