ROUGNAC, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T564512. Située à 25 min d' Angoulême et 10 min de Villebois-Lavalette, cette propriété bénéficie du charme d'un environnement paisible en pleine nature, idéal pour les amoureux de calme et de verdure. La commune offre un cadre de vie agréable, tout en étant proche des commodités essentielles pour un quotidien pratique.<br /><br />À l'extérieur, cette maison en pierre s'étend sur un terrain arboré de 1600 m² entièrement clos, offrant intimité et sécurité. Une dépendance complète le bien avec son atelier et une grande capacité de stockage offrant éventuellement des possibilités d'aménagement supplémentaires.<br /><br />À l'intérieur, cette propriété de 125 m² se compose en RDC d'une cuisine salle à manger offrant un espace de vie agréable, une salle de bain/douche à l'italienne et WC, un cellier et une chambre avec accès au jardin. <br />A l'étage une mezzanine dessert une chambre et une suite parentale avec dressing et balcon privatif.<br /><br /> La maison présente un agencement fonctionnel et chaleureux, typique des constructions en pierre. Les 3 chambres offrent des espaces de vie privés, idéaux pour une famille ou pour recevoir des invités. Ce bien offre ainsi un compromis harmonieux entre charme de l'ancien et confort moderne.<br />Coté technique: clim reversible à l'étage et radiateur à inertie pour le RDC et un poêle à bois pour plus de confort . Double vitrage sur l'ensemble du bien, assainissement individuel non conforme<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 179 000 €<br />Honoraires charge vendeur