ROUGE, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T543969. Véritable coup de cœur pour cette authentique maison bourgeoise située en plein cœur de Rougé, à moins de 10mn de Châteaubriant. <br />Sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 3000 m2 la propriété dispose d'un garage et'd'un puits, d'une dépendance de 45 m2 pouvant être aménagée en gîte ainsi que d'une magnifique grange en pierre avec son préau attenant totalisant plus de 220m2 au sol permettant d'envisager toute sorte de projet tel qu'un une salle des fêtes, une seconde habitation, un local pour artisan ou encore bien d'autres possibilités. <br />La maison principale, quant à elle, dispose de 12 pièces sur trois niveaux. <br />Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée présente les caractéristiques parfaite d'une maison bourgeoise avec son joli sol de tomettes anciennes.<br />Celui-ci distribue deux salons sur parquet massif avec cheminées de marbre, une salle à manger lumineuse et une grande cuisine aménagée ouvrant sur une large terrasse exposée plein sud et un WC. <br />Au premier étage, un palier distribue quatre grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et une seconde salle d'eau. <br />Au dernier niveau, une chambre, une salle d'eau avec WC et 2 grands espaces supplémentaires pouvant être aménagés selon vos choix. <br />Enfin, un sous sol avec chaufferie et un cellier complètent les lieux.<br />À l'exception de 2 fenêtres, toutes les ouvertures de la propriété ont été remplacées par du PVC double vitrage, la toiture en ardoises naturelles est saine, des travaux d'isolation ont également été réalisés permettant à la maison de profiter d'un classement D au DPE.<br />Concernant le mode de chauffage, il est produit par une chaudière à bois et complété de fioul.<br />Vous aurez ici à réaliser des travaux d'électricité et d'agencement intérieur concernant principalement les salles de bain.<br />Pour ce qui est des annexes, les bâtis sont en excellent état, la toiture au sud de la grange a été récemment refaite en ardoise, reste le côté nord à couvrir (actuellement en tôles ondulées). <br />N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce petit domaine qui regorge de possibilités.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 285 000 €<br />Honoraires charge vendeur