Rouffiac-Tolosan, Midi-Pyrénées 31180

ROUFFIAC TOLOSAN, proximit de la clinique de L'Union, avec une vue magnifique sur les Pyrnes, venez dcouvrir cette Villa d'architecte datant de 2005 sans vis vis avec piscine, pool house, garage et dpendances.Vous apprcierez son style architecturale, ses beaux volumes, sa parcelle de 3000 M avec son jardin paysag, ses belles prestations et son excellent tat gnral.Vous dcouvrirez ds le hall d'entre une atmosphre trs reposante avec une bonne circulation, de nombreuses ouvertures sur l'extrieur du double salon de 82 M, de la cuisine spare toute quipe (avec buanderie attenante), invitant sortir sur la terrasse devant la piscine pour profiter du soleil avec une exposition Sud Ouest. Un WC spar et un bureau compltent ce rez de chausse.Un escalier en pierre conduit l'tage compos de 4 chambres trs spacieuses avec placards quips (13, 24, 18 et 25 M ), de 3 salles de bains et d'un WC spar. Au rez de chausse bas, vous dcouvrirez une salle de jeux de 32 M , ainsi qu'un garage de 61 M avec portail motoris (en complment des places de stationnement extrieures).Chauffage au sol et climatisation gainable.Vritable coup de cur, et idale pour une vie de famille!Prix de vente: 990 000 Euros Frais d'agence inclus (dont 4% ttc inclus d'honoraires d'agence charge acqureur. Montant hors honoraires : 951 919 euros.Montant des honoraires d'agence : 38 081 euros TTC (charge acqureur) Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 2770 et 3820 par an.Prix moyens des nergies indexs sur l'anne 2021 (abonnements compris)Consommation nergie primaire : 94 kWh/m/an.Consommation nergie finale : Non communique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr ).