ROUFFIAC, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T570496. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la cour entourée des dépendances et la vue sur les bois.<br />Je vous propose cette maison à rénover de 96m2 qui ne demande qu'à revivre.<br />Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, une chambre, une arrière-cuisine donnant sur la chaufferie et un cellier.<br />Au 1er étage, 2 chambres et un grenier pouvant être transformé.<br />Le potentiel de ce bien se trouve dans les dépendances : ancien chai de 113m², double auvent, atelier etc. Ces dépendances représentent environ 370m² au sol.<br />Cet ensemble est vendu avec plus de 7000m² de terrain dont des bois. Ces parcelles de bois sont à proximité de la Charente, et sont classées en zone inondable. L'eau pouvant monter jusque dans l'ancien chai de 113m² en hiver.<br />Toiture correcte sur l'ensemble du bien<br />Travaux à prévoir : Mise aux normes complète de la maison (électricité, isolation, menuiserie) et le raccordement de la maison au tout à l'égout présent au portail d'entrée<br /><br />Pour plus d'informations, vous pouvez aussi contacter ma collègue Mathilde Boulet au 06.14.03.89.50<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 173 000 €<br />Honoraires charge vendeur