ROUEN, Upper Normandy, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T612091. Demeure Bourgeoise d’Exception à proximité de Rouen<br /><br />Un cadre unique, entre ville et nature<br /><br />Découvrez “Les Charbonnières”, une demeure bourgeoise du début du XXe siècle alliant élégance, caractère et histoire. Nichée au cœur d’un parc arboré avec des arbres centenaires et bordée par la rivière Cailly, cette propriété offre un cadre de vie enchanteur, à seulement 20 minutes de Rouen et Mont-Saint-Aignan.<br /><br />Avec ses 12 pièces, ses beaux volumes, ses matériaux nobles et sa dépendance de 40 m², elle est idéale pour une grande famille ou une activité professionnelle.<br /><br />Un intérieur raffiné et spacieux<br /><br />Rez-de-chaussée<br />    •    Belle entrée avec vestibule (9 m²) avec dressing et toilettes<br />    •    Double séjour traversant (40 m²), lumineux, avec parquet bois et hauteur sous plafond de 3,40 m<br />    •    Salon de 36 m² avec cheminée à insert et accès à une véranda donnant sur le jardin<br />    •    Cuisine équipée et fonctionnelle<br /><br />1er étage<br />    •    3 chambres spacieuses (12,5, 18 et 19 m²) dont une parentale<br />    •    Bureau<br />    •    Grande salle de bains avec double vasque<br />    •    Toilettes séparées<br /><br />2e étage<br />    •    3 autres chambres (11 à 14 m²)<br />    •    Salle de bains (baignoire, douche, double vasque)<br />    •    Espace détente avec sauna et douche<br />    •    Toilettes séparées<br /><br />Dépendances et atouts supplémentaires<br />    •    Grande cave<br />    •    Dépendance chauffée de 40 m², idéale pour profession libérale, logement indépendant ou location<br />    •    Garage avec porte motorisée<br /><br />Un environnement privilégié<br /><br />Profitez d’un jardin paysager, parfait pour la détente, et d’un accès direct à la rivière, offrant un cadre de vie bucolique et unique.<br /><br />Situation idéale<br />    •    À proximité immédiate : commerces (22), écoles, garderies, piscine, collège, complexe sportif<br />    •    Transports : Bus F4 et 529, gare (Malaunay-Le Houlme) à 10 min<br />    •    Accès rapide : A151 à 5 min, Dieppe à 40 min, Paris à 2h<br /><br />Chauffage au gaz (chaudière à condensation de 2020) – Taxe foncière : 3 120 €<br />Prévoir quelques travaux d’électricité et rafraîchissement/décoration.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un véritable havre de paix à proximité de Rouen !<br /><br />Contactez-moi pour une visite !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 720 000 €<br />Honoraires charge vendeur