ROUEN, Upper Normandy, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T81555. Situé à Rouen (76100), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques mètres de l'entrée du jardin des plantes. <br /><br />Ce bel appartement d'environ 75 m² situé au second étage avec ascenseur, se compose de 4 pièces, dont 2 chambres, offrant un espace de vie agréable. <br /><br />Avec une entrée, un séjour - salon , une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et coin buanderie , des toilettes séparées, plusieurs placards et un cagibi, l'appartement est pensé pour le confort au quotidien.<br /><br /> L'appartement, en excellent état, avec des menuiseries en double vitrage et des baies vitrées, représente un véritable cocon. <br />Il est idéalement situé dans un environnement calme, à proximité des transports (ligne de Bus F1) des commerces ( boulangerie, banque, pharmacie, fleuriste, tabac ) services de proximité. (médecin, kiné ...) et des établissements scolaires (école C Nicolle; Lycée des Bruyères)<br /><br />Son exposition sud pour la pièce de vie offre une luminosité naturelle agréable, et sa vue dégagée ajoute à son attrait. <br /><br />Ce bien immobilier propose une spacieuse cave d'environ 12 m² avec une grande hauteur sous plafond de plus de 4,13 m, offrant des espaces de rangement conséquents équivalent à une pièce suplémentaire. Un local à vélo est présent dans la résidence.<br /><br />Avec des volets roulants , une alarme, un ascenseur et une connexion fibre déjà installée, le confort et la sécurité sont au rendez-vous, assurant une qualité de vie optimale aux futurs propriétaires.<br /><br /> Cet appartement fera la bonheur d'une personne souhaitant disposer de l'attrait du Jardin des Plantes de Rouen , des commodités de la ville et du confort d'un espace spacieux et parfaitement agencé.<br /><br />Les futurs propriétaires auront le plaisir de pouvoir profiter du jardin des Plantes au quotidien en toute saison.<br /><br />Possibilité de stationner un véhicule ou d'acquérir un garage fermé d'une superfice d'environ 16,32 M² en plus de l'appartement.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 622 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 157 500 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 7 500 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Claire FLORIN, Tél. : 06 77 95 82 60, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 842 715 096