Roubaix, Calais 59100

Stphane MAURY vous propose ce bien : Immeuble de Rapport Rentabilit Optimise Place de la Libert, Roubaix | 449 000 Investissez dans cet immeuble de rapport idalement situ Place de la Libert Roubaix, offrant une rentabilit actuelle solide et un potentiel damlioration important. Cet investissement scuris bnficie de locataires stables et de marges de progression intressantes pour maximiser vos revenus locatifs.Description du bienRez-de-chausse : Local commercial de 120 m, lou depuis plus de 17 ans un locataire fiable pour 2 200 TTC/mois.1er tage (bureaux) : 65 m lous 600 TTC/mois, parfaitement adapts aux activits professionnelles.2e tage (appartement) : Appartement de 65 m, lou 650 /mois, avec possibilit de rvision 750 /mois.3e tage (duplex) : Duplex spacieux de 93 m, actuellement lou 530 /mois, mais valorisable 950 /mois aprs rvision.Rentabilit actuelle et potentielleRevenus locatifs actuels : 3 980 TTC/mois (47 760 annuels), garantissant une rentabilit brute de 10, 18 %.Revenus locatifs potentiels aprs rvision : 4 750 /mois (57 000 annuels), pour une rentabilit brute optimise de 12, 15 %.Cet immeuble est une excellente opportunit pour les investisseurs souhaitant scuriser des revenus passifs tout en augmentant leur rentabilit court terme, et ce, sans travaux majeurs.Points forts de limmeuble Localisation premium : Place de la Libert, proche des commerces, transports en commun et axes routiers. Locataires stables avec des baux en place. Possibilit daugmenter les loyers du duplex et de lappartement pour un meilleur rendement. Immeuble bien entretenu, offrant une gestion locative simplifie.Prix de vente : 449 000 Vous recherchez un investissement rentable et scuris dans un emplacement stratgique ? Cet immeuble est fait pour vous !Contactez-moi ds maintenant pour obtenir plus dinformations ou organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr