Roubaix, Calais 59100

Stphane MAURY vous propose ce bien :Immeuble de Rapport Rentabilit Optimise Place de la Libert, RoubaixPrix : 419 000 Saisissez cette opportunit d'investissement cl en main, idalement situe Place de la Libert Roubaix. Cet immeuble de rapport combine une rentabilit solide avec un potentiel d'optimisation immdiat, permettant aux investisseurs d'augmenter leurs revenus locatifs sans travaux majeurs.Description du bien Rez-de-chausse :Local commercial de 120 m, lou depuis plus de 17 ans un locataire fiable, gnrant 2 200 TTC/mois. 1er tage (bureaux) :65 m actuellement lous 600 TTC/mois, adapts aux professions librales ou entreprises. 2e tage (appartement) :65 m, lou 650 /mois, avec un potentiel de rvision 750 /mois. 3e tage (duplex) :93 m, actuellement lou 530 /mois, mais valorisable 950 /mois aprs rajustement locatif.Rentabilit actuelle et potentielle Revenus locatifs actuels :3 980 TTC/mois (soit 47 760 /an), garantissant une rentabilit brute de 11, 40 %. Revenus locatifs aprs rvision :4 750 /mois (soit 57 000 /an), offrant une rentabilit brute optimise 13, 60 %.Les atouts de l'immeuble Emplacement stratgique, au cur de la Place de la Libert, proche des commerces, des transports en commun et des axes routiers. Locataires stables, assurant des revenus rguliers et scuriss. Potentiel d'optimisation des loyers, notamment pour le duplex et l'appartement du 2e tage. Immeuble bien entretenu, facilitant la gestion locative et limitant les imprvus.Pourquoi investir dans cet immeuble ?Cet immeuble reprsente une opportunit rare d'investissement rentable et scuris, avec des revenus passifs immdiats et un potentiel d'amlioration court terme. Un bien parfait pour tout investisseur cherchant conjuguer stabilit et optimisation patrimoniale.Contactez-moi ds maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr