ROUBAIX, Calais, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T78471. A 2 pas du métro, dans une rue calme à sens unique proche rue d’Inkermann, je vous présente cette maison sans travaux et bien entretenue qui se compose : d’un hall d’entrée, d’une pièce de vie d’environ 40 M² avec sa cuisine lumineuse semi-ouverte. Vous trouverez également sur ce rez-de-chaussée des toilettes. La cuisine côté rue permet au salon de profiter de la vue sur l’extérieur.<br /> La cour aérée et bien exposée est sans vis-à-vis, et dispose d’une dépendance avec électricité et chauffage, idéale pour un atelier ou pour le stockage. <br />Au 1er étage, vous trouverez 1 grande chambre avec dressing intégré et une salle de bain avec baignoire, toilettes, lavabo double vasque et grande armoire de rangement.<br />Au 2ème étage, 2 grandes chambres parquetées très lumineuses et un accès par escalier escamotable aux combles aménagés (isolation, velux, parquet). Les combles représentent une surface exploitable au sol de 20M².<br />Très bon état technique, pas de travaux à prévoir. Située à 3 minutes à pieds du métro, à 10 minutes à pieds du parc Barbieux ou du tramway. Proches commodités, commerces, écoles dont Edhec. <br />Autres avantages : pour les investisseurs : - permis de louer validé par la mairie. Loyer annuel de 16200€ hors charge, soit 9,2% de rentabilité brute.<br />- La maison dispose de panneaux solaires permettant un revenu annuel de plus de 900€ en moyenne.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 175 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Anaïs MAUGER, Tél. : 0677177321, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 832 352 181