Rossfeld, Alsace 67230

Reference: AGHX-T644572. Implantee sur un terrain de 6, 99 ares, cette propriete se compose de deux maisons d'habitation, d'une cour commune, d'un jardin et d'une ancienne dependance agricole offrant de multiples possibilites d'amenagement ou de stockage.

- La maison principale se compose de 6 pièces et reunis 123m² habitables. Cette spacieuse maison familiale propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse :
- Au rez-de-chaussee : un hall d'entree, une cuisine equipee avec espace repas, ouverte sur un salon-sejour.
- Un demi-niveau dessert deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
- À l'etage, un palier mène à une troisième chambre, une seconde salle d'eau et un WC independant.
- Enfin, un dernier demi-niveau accueille un bureau et une quatrième chambre.

Vous disposerez egalement d'une cave et d'une buanderie restant à amenager selon vos besoins.

Côte confort, la maison beneficie d'une isolation exterieure, de fenêtres PVC double vitrage, d'une VMC, de radiateurs muraux alimentes par une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude et d'un raccordement à la fibre internet.

- La seconde maison est divisee en 2 appartements independants :
- Rez-de-chaussee : un appartement de 2 pièces de 53m² habitables à renover entièrement, laissant libre cours à votre projet de personnalisation.

- 1er etage : un appartement T2 de 39, 60m² habitables entièrement renove, comprenant une cuisine ouverte sur sejour, une chambre, une salle d'eau avec WC. Ce logement est actuellement loue 500 €/mois hors charges, assurant une rentabilite immediate.

Chaque appartement beneficie d'une isolation exterieure, de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants electriques, de chauffage electrique et d'un ballon d'eau chaude independant.


- Les exterieurs et dependances :
Les deux maisons sont separees par la cour commune, agrementee d'un jardin et d'une ancienne dependance agricole, ideale pour du stockage ou un futur amenagement.

Un bien rare, ideal pour un projet familial avec revenus locatifs ou pour un investisseur souhaitant exploiter le fort potentiel touristique du secteur, notamment grâce à la proximite immediate d'Europa Park et de Rulantica, parfait pour de la location saisonnière (Airbnb) ou annuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 385 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 365 750 € Honoraires charge acquereur : 19 250 € soit 5, 26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires