Rosny-Sous-Bois, Île-de-France, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T615455. Vous cherchez un bien avec du charme et un fort potentiel ? Découvrez cette maison des années 1930, idéalement située face au stade Armand Giraudit, offrant une belle opportunité à Rosny-sous-Bois.<br /><br />Emplacement idéal<br />À seulement 15 minutes à pied des transports (métro Ligne 11, RER E - Rosny Bois Perrier), cette maison bénéficie d’un emplacement pratique. Ecoles, commerces et infrastructures sportives sont également à proximité, facilitant votre quotidien.<br /><br />Potentiel d'agrandissement<br />Avec 62 m² au sol sur trois niveaux et un terrain de 238 m², cette maison offre plusieurs possibilités d’aménagement :<br />Aménagez le rez-de-jardin en bureau, chambre ou studio indépendant.<br />Possibilité d’extension pour agrandir l’espace de vie et améliorer le DPE.<br /><br />Espaces lumineux et chaleureux<br />Double séjour lumineux et cuisine ouverte au rez-de-chaussée<br />Deux chambres et salle de douche à l’étage<br />Jardin agréable pour profiter des beaux jours<br /><br />Une opportunité à saisir !<br />Des travaux de modernisation, comme l'installation d’une pompe à chaleur, permettront d’améliorer le DPE actuel (G) et de renforcer le confort.<br />Un prix attractif pour le secteur.<br />Idéal pour un premier achat ou un investissement.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 330 000 €<br />Honoraires charge vendeur