ROQUES, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T548501. Vivez au cœur de la nature à Roques, niché au sein d'une réserve naturelle préservée !<br /><br />Découvrez ce magnifique appartement T3 de 71m² environ, aménagé avec goût et offrant des prestations de qualité. Situé au 2ème et dernier étage, il vous accueille dans un cadre privilégié, entouré d'une vaste terrasse de 30m² offrant une variété d'espaces de vie extérieurs, vue sur la Garonne!<br /><br />La pièce à vivre de 41m², avec son îlot central, allie fonctionnalité et esthétique, avec une cuisine entièrement équipée et un coin salon cosy. Deux baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse, invitant la lumière naturelle à inonder l'espace et offrant un lieu idéal pour vos repas en famille et vos moments de détente.<br /><br />Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet ensemble harmonieux.<br /><br />Climatisation, double vitrage, store banne et une place de parking aérienne ajoutent au confort de cette véritable "petite maison sur le toit". Profitez de la proximité de l'accès à la rocade, des commerces et des écoles tout en bénéficiant du privilège de vivre au sein d'une réserve naturelle préservée.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre en harmonie avec la nature tout en profitant du confort moderne et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement d'exception !<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1128 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 220 000 €<br />Honoraires charge vendeur