RONSENAC, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T533490. Votre conseillère en immobilier est ravie de vous présenter cette exceptionnelle demeure située au cœur du village, à seulement 2 kilomètres de Villebois-Lavalette. Tous les services et commerces dont vous pourriez avoir besoin se trouvent à proximité, et la propriété est idéalement située à 23 kilomètres d'Angoulême, avec la Dordogne à portée de main. Profitez d'un cadre de vie confortable sur une parcelle clos et arborée de 6556m².<br /><br />Deux accès distincts offrent l'entrée sur la propriété, l'un côté rue et l'autre par une allée privative soigneusement aménagée, dotée d'un portail motorisé. Cette charmante propriété en pierre, d'environ 250m² aménagée sur deux niveaux, a bénéficié d'une rénovation complète. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'harmonie et l'aménagement des différents espaces.<br /><br />Au rez-de-chaussée, découvrez :<br /><br /> Une entrée spacieuse<br /> Une cuisine aménagée équipée avec accès à la terrasse<br /> Une salle à manger<br /> Un salon spacieux et chaleureux avec insert et accès à la terrasse<br /> Un WC<br /> Un cellier<br /> Une chaufferie<br /><br />À l'étage, le palier dessert :<br /><br /> 4 chambres spacieuses, dont une grande suite parentale<br /> Un dressing familial pouvant être réaménagé en chambre<br /> Deux salles d'eau<br /> Deux WC<br /><br />N'oublions pas le grenier aménageable selon vos besoins, ainsi qu'une dépendance attenante à la maison d'environ 80m² avec une hauteur de 8.85m, et une petite maison indépendante avec un four à pain (environ 80m² à rénover).<br /><br />À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse propice aux moments conviviaux en famille, avec une atmosphère bucolique et une vue dégagée sur la campagne et le célèbre château de Villebois-Lavalette. La propriété dispose également d'une dépendance de 103m² et d'un garage de 114m² au sol, avec un espace de stockage supplémentaire au niveau supérieur de la même surface.<br /><br />Du côté technique, la maison a été entièrement rénovée, avec des caractéristiques telles que :<br /><br /> Toiture de la maison rénovée<br /> Isolation des combles<br /> Menuiseries double vitrage<br /> Pompe à chaleur AIR/EAU<br /> Ballon d'eau chaude thermodynamique<br /> Électricité refaite<br /> Assainissement collectif<br /> Raccordement à la fibre<br /> Taxe foncière 2023 = 1670€<br /><br />Cette magnifique propriété rénovée avec goût n'attend plus que vous pour poser vos valises et profiter de l'été. Acquéreurs et confrères, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. C'est une opportunité à ne pas manquer !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 446 250 €<br />Honoraires charge vendeur