Rombach-Le-Franc, Alsace 68660

Reference: AGHX-T644570. Nouvelle exclusivite à decouvrir à Rombach-Le-Franc : charmant 2 pièces au cœur d'un environnement residentiel paisible.

Situe au premier etage d'une agreable copropriete calme et bien entretenue (sans ascenseur), ce charmant appartement de 39, 51 m² habitables saura seduire les amateurs de confort et de praticite.

Idealement implante en hypercentre, il beneficie d'un emplacement de choix permettant un accès à pied à l'ensemble des commodites, tout en offrant une excellente desserte vers Selestat, à seulement 20 minutes.

L'appartement, lumineux et bien agence, se compose d'une cuisine dinatoire, d'un sejour, d'une chambre, d'une salle de bain avec un toilette.

Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le sejour pour creer un bel espace de vie decloisonne d'environ 20 m², selon vos envies.

Ce bien comprend egalement une cave et une place de stationnement privative. La copropriete dispose d'un agreable jardin commun, ideal pour profiter des beaux jours.

Parfaitement entretenu, le logement est equipe : d'un interphone, de fenêtres double vitrage PVC, de volets battants, d'une VMC collective, d'un chauffage central collectif au gaz (citerne) avec production d'eau chaude sanitaire, ainsi que de compteurs individuels pour l'eau froide, l'eau chaude et la consommation de gaz (via calorimètre). Le bâtiment est egalement raccorde à la fibre internet.

Un bien ideal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualite, alliant confort, situation centrale et excellent rapport qualite/prix.

Les charges mensuelles de copropriete s'elèvent à seulement 49 €, incluant : le chauffage, l'eau (froide et chaude), l'entretien de la chaudière, l'assurance de l'immeuble et l'electricite des parties communes.

Aucune procedure ni travaux à l'ordre du jour au sein de la copropriete. Le bien comprend 3 lots, et il est situe dans une copropriete de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 589 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 45 500 € Honoraires charge vendeur