ROM, Charente, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T75802. Située sur la commune de Rom où vous trouverez une épicerie et une école primaire.<br /><br />Dans une rue calme, se situe cette charmante maisonnette à rénover. <br />Celle-ci se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, 2 pièces pouvant servir de chambre, ainsi qu'un espace douche et WC.<br />Son préau orienté plein ouest, très agréable pour profiter de la chaleur des derniers rayons de soleil laisse place à un grand jardin arboré de toutes sortes de fruitier: prunier, poirier, figuier... mais également de la vigne. <br />Ce jardin d'une surface de 1365m2 accueille aussi la Dive du Sud, petite rivière qui passe en contrebas de la parcelle.<br /><br />Les +:<br />Garage<br />Abris de jardin<br />Fosse septique vidée et nettoyée, transformée en réserve d'eau<br /><br />Aspect technique:<br />Charpente ok<br />Toiture ok<br />Tout à l'égout<br /><br />Travaux à prévoir:<br />Double vitrage<br />Chauffage<br />Isolation<br />Aménagement divers<br /><br />La superficie de cette maison permet de pouvoir faire de nombreux travaux à moindre coût. <br />Possibilité d'acquérir un terrain constructible attenant, avec entrée direct et 2 puits, lui aussi en bord de rivière.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 54 500 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Charlotte STEPHAN, Tél. : 0761552743, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 948 449 806