Roeze-Sur-Sarthe, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T73660. Située à Roézé-sur-Sarthe, dans un environnement exceptionnel à 5 min de La Suze et 15 min du Mans, venez découvrir cette propriété avec le charme de l'ancien (colombages, poutres et tomettes...).<br />La maison d'une superficie de 125 m² habitable est constituée au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une pièce de vie avec cheminée insert, d'une véranda de 30 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle de bain (douche + baignoire), d'un wc, d'une arrière cuisine et d'une buanderie (+ cave). <br />A l'étage, un palier dessert 2 chambres de 12 m² et 17 m² (loi carrez), ainsi qu'un dressing. <br />A l'extérieur, vous y découvrirez un grand garage de 75 m² ( Ouverture Camping-car / avec eau et électricité pour la création d'un éventuel gite ou chambres d'hôtes proche du circuit des 24h du Mans), un chalet pour entreposer le matériel de jardin et une dépendance. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1552 m² avec une vue imprenable sur la nature...<br />Chauffage au fuel et cheminée. <br />Portes et fenêtres en alu double vitrage neuves (2023).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 230 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Ludovic BOZEC, Tél. : 0688464150, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 438 641 011