ROEUX, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T600412. La formule "on pose ses meubles" est parfois galvaudée ou n'est pas toujours utilisée à bon escient. Pas sur ce corps de ferme de 1930 entièrement rénové avec des matériaux de qualité et énormément de goût.<br /><br />Ce bien d'environ 200 m2 habitables sur une parcelle de plus de 5 400 m2 est situé sur le secteur de Roeux à 15 minutes d'Arras et proche de l'accès autoroute A1.<br /><br />Dés l'entrée, vous serez séduits par ce mur en briques qui donne sur un vaste séjour lumineux de 65 m2 et sur une cuisine équipée.<br /><br />Une suite parentale de 27 m2 avec sa propre salle de bain et son dressing ainsi qu'une chambre de 13 m2 toutes les deux avec du parquet chêne se trouvent au rez-de-chaussée ainsi qu'une buanderie de 15 m2 et des toilettes séparées.<br /><br />Les différentes pièces sont équipées de menuiseries en alu et de volets électriques centralisés.<br /><br />Prenez ce magnifique escalier face à l'entrée pour découvrir l'étage dont un très grand palier très lumineux de 45 m2 pouvant servir d'espace de jeux, de bureaux ou d'un second salon ainsi que deux belles chambres de 14 et 15 m2 et une seconde salle de bain avec wc de 4 m2.<br /><br />Une très grande cave faisant la taille de la maison complète ce bien. <br /><br />Cette maison déjà très bien isolée intérieurement du sol aux combles vient également d'être isolée extérieurement en 2022. Une pompe à chaleur avec chauffage au sol a également été installée en 2022. Le DPE est classé en A (faibles charges).<br /><br />A l'extérieur, vous profiterez d'une cour bitumée et sécurisée par un portail électrique pouvant accueillir plusieurs véhicules. <br /><br />Qui dit corps de ferme dit dépendance et non des moindres puisque celle-ci fait 262 m2 avec portes automatiques et menuiseries alu.<br /><br />Le tout est érigé sur une parcelle de plus de 5400 m2 dont une partie est constructible et susceptible d'être revendue par la suite pour les amateurs de plus petits terrains.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 499 000 €<br />Honoraires charge vendeur