Rochefort, Charente 17300

Reference: AGHX-T643947. Maison renovee avec garage, cave et patio - Hyper centre de Rochefort !

Emplacement de choix : À seulement 2 minutes à pied de la rue du Marche et 3 minutes de la celèbre Place Colbert et de ses « Demoiselles », cette charmante maison vous offre une qualite de vie exceptionnelle au cœur de Rochefort.

Derrière sa façade discrète se cache un bien rare sur le marche : une maison de ville d'environ 100 m², en très bon etat, renovee il y a quelques annees avec soin par une equipe d'artisans retraites, dont le proprietaire lui-même.
Un bien ideal pour un couple, une petite famille, un artisan ou une profession liberale.

AGENCEMENT INTELLIGENT :
Au rez-de-chaussee :
- Hall d'entree avec WC independant
- Grand garage carrele avec accès direct à un bureau attenant (ou 3e chambre), ideal pour une activite independante ou artisanale
- Buanderie-chaufferie avec evier, ouvrant sur un patio intime et sans vis-à-vis
Au 1er etage :
- Palier desservant une belle pièce de vie lumineuse
- Cuisine
- 1 chambre confortable
- Salle d'eau
- WC independant
Au 2e etage :
- Grande chambre sous les toits avec toilettes et lave-mains privatifs et vue imprenable sur le pont transbordeur (classe monument historique et fierte de la ville - 3ème monument prefere des Français en 2022)

CONFORT MODERNE ET RENOVATION RIGOUREUSE :
- Chaudière gaz THPE basse temperature
- VMC auto-reglable
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Volets roulants en aluminium
- Diagnostics sans aucune anomalie : electricite, gaz, amiante et plomb conformes - ce qui, entre nous, est suffisamment rare pour être souligne !
- Traitement curatif et preventif contre termites et vrillettes prevu dans la cave, pour une totale tranquillite

Les + :
- Emplacement ultra central, tout à pied
- Garage rare en hyper centre
- Renovation serieuse
- Bureau independant, parfait pour une activite professionnelle
- Aucun gros travaux à prevoir, sauf eventuelle adaptation selon l'usage du rez-de-chaussee

Un bien rare à decouvrir sans tarder !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur