Rochefort, Charente 17300

Reference: AGHX-T642089. OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ - 1 TÊTE
Au profit d'une femme de 75 ans

MODALITES D'ACQUISITION (sur la base d'une valeur libre de 240 000 €)
- Bouquet : 65 000 € honoraires inclus
- Rente mensuelle : 350 €
Possibilite dajuster le bouquet et la rente

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?
L'acquisition en viager est un investissement securise et rentable. Vous constituez un patrimoine sans les contraintes de gestion locative (pas de risques d'impayes ni de vacance locative), tout en beneficiant d'un cadre fiscal avantageux, de frais de notaire reduits et de la possibilite de revendre à tout moment votre droit.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE - ROCHEFORT (17)
Entre terre et mer, Rochefort (ou Rochefort-sur-Mer), ville d'art et d'histoire du XVIIe siècle, est une commune dynamique de 23 000 habitants, situee en Charente-Maritime, en region Nouvelle-Aquitaine. Connue pour son riche patrimoine maritime, elle abrite notamment l'Hermione, la Corderie Royale et la Maison de Pierre Loti.

À quelques minutes à pied du centre-ville (Place Colbert), des commerces de proximite, et à seulement :
- 15 minutes en voiture des plages de Fouras et du celèbre Fort Boyard, 
- 20 minutes de Châtelaillon-Plage, son casino et sa longue plage de sable fin, 
- 25 minutes de La Rochelle et 30 minutes de l'île de Re.

DESCRIPTION DU BIEN
Situee au cœur de la ville, cette authentique maison de ville sur deux niveaux offre charme et confort.
Au rez-de-chaussee, vous trouverez :
- Une entree avec sas, 
- Un sejour/cuisine lumineux de 38 m², 
- Un cellier attenant, 
- Un WC independant, 
- Une veranda ou bureau d'environ 18 m² avec cheminee.
À l'etage :
- Deux chambres de 12 et 13 m², dont une avec grand dressing, 
- Une salle de bains avec double vasque, idealement situee entre les deux chambres, 
- Un WC independant avec lave-mains, accessible depuis le palier.

NOTA : La maison ne dispose ni de garage, ni de jardin, ni de cour. En revanche, elle se situe face au Square Parat, un espace vert arbore de plus de 5 000 m², prise pour ses allees ombragees et son ambiance paisible. Ce square longe le cours Roy Bry, parking gratuit avec environ 800 places, lui même face à la rue principale, la rue du Marche, au coeur de la ville, de son cinema, de la place Colbert et de la Corderie Royale.

ÉLÉMENTS TECHNIQUES
- Chauffage et production d'eau chaude assures par une chaudière THPE (Très Haute Performance Énergetique) VAILLANT Eco-tec 25 kW, 
- Menuiseries en PVC double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 65 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 45 000 € Honoraires charge acquereur : 20 000 € soit 44, 44 % TTC de la valeur du bien hors honoraires