Rocbaron, Provence-Alpes-Côte d'Azur 83136

Reference: AGHX-T633414. EN EXCLUSIVITE ! SAFTI vous propose ici une très agreable villa vendue en NUE PROPRIÉTÉ avec reserve dusufruit en faveur dun couple, tous deux âges de 78 ans.

Ce bien se situe à ROCBARON, petit village typique du Centre-Var, à deux minutes du centre commercial et en même temps dans un lotissement particulièrement tranquille.

Vous pourrez acquerir ce bien, estime à 460 000 euros, en versant lors de la signature de lacte authentique de vente un capital dun montant de 259 000 euros FAI.

Cette maison, dune surface habitable de 161m2 est edifiee sur un terrain de 1667 m2 clos et arbore. Elle est composee de deux niveaux.

Au rez-de-chaussee, un appartement de 63m2 a ete realise par les vendeurs. Il comporte une belle chambre, une salle deau avec douche et WC independants, un degagement, une cuisine equipee toute neuve, une cave et un ancien garage dont il etait prevu quil soit reconverti en salle à manger-sejour.

A letage, où resident les vendeurs, on pourra apprecier:

- un vaste salon-sejour de 38m2 avec un poêle à granules donnant sur une veranda de 15m2 
- une agreable cuisine equipee et amenagee
- trois chambres avec penderies.
- une salle deau et des WC separes

Nombreux placards dans le couloir.

Il y a egalement un garage de 22m2, une cave de 12m2, un grand carport et la possibilite de stationner plusieurs vehicules dans la cour avant. 

Autre +: des panneaux photovoltaïques qui permettent de revendre lelectricite et damortir de la sorte les depenses energetiques de la maison.

Lexterieur est agreable, arbore et comporte une piscine hors-sol ou encore des recuperateurs deau de pluie. 

Lenvironnement est des plus calmes: il sagit dun lotissement sans charge de copropriete, gere par une association libre. Pas de vis à vis, discretion et tranquillite assurees ! 

Il ny a pas de gros travaux à prevoir, tout etant parfaitement entretenu.

Ideal investisseur ! Ce bien a un très fort potentiel, avec notamment son appartement independant au rez-de-chaussee.

Concernant la localite, Rocbaron est un village typiquement provençal qui sest beaucoup developpe depuis le debut des annees 2000. Dote de commerces et de toutes commodites, il est des plus agreables et très recherche ! A 5 minutes de la maison se trouve lautoroute. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 259 000 € Honoraires charge acquereur : 40 000 € soit 15, 44 % TTC de la valeur du bien hors honoraires