ROANNE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T578542. Situé à Roanne, à 1h15 de Lyon, cet appartement atypique de 225m² habitables est situé dans une petite copropriété offrant un cadre de vie paisible tout en profitant de toutes les commodités du centre-ville. A deux pas de la Place des Promenades, de la gare, du cinéma et de l'espace commercial Saint-Louis mais aussi des écoles, collèges et lycées, vous disposerez d'une localisation idéale pour une vie pratique au quotidien.<br /><br />Ce duplex se compose d'une chaleureuse pièce de vie d'environ 49m² avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois, d'une cuisine lumineuse, moderne et entièrement équipée (cave à vin, four, plaque de cuisson électrique, hotte, lave-vaisselle et frigo), d'une suite parentale avec dressing et salle de bain, de sanitaires indépendants, d'un cellier et d'une buanderie.<br />A l'étage, un bel espace mezzanine distribue 3 grandes chambres mansardées, 2 salles d'eau/salles de bains avec sanitaires ainsi que de nombreux espaces de rangements fonctionnels.<br />Enfin, ce bien bénéficie d'un agréable extérieur grâce à sa terrasse de 26m², sans vis-à-vis, afin de profiter des beaux jours et de jolis moments de détente.<br /><br />Cet appartement vous apportera tout le confort nécessaire avec ses fenêtres oscillo-battantes et ses Velux doubles-vitrages, ses volets roulants électriques avec centralisation et sa chaudière individuelle gaz (radiateurs et eau). Bonne note énergétique "C".<br /><br />Copropriété non soumise au fonds de travaux.<br /><br />Visites possibles les week-ends et en dehors des heures classiques de bureau.<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 349 000 €<br />Honoraires charge vendeur