Roanne, Rhône 42

Reference: GCYT-T4581. 42 SECTEUR PAYS dURFE VENDRE FDC et MURS HOTEL 2 ETOILES RESTAURANT LOIRE NORD Un Htel charmant , accueillant avec une cuisine traditionnelle et des plats novateurs en mode bistrot . Idal jeune couple ! Au cur dune ville classe Station verte bnficiant de laffluence dun tourisme vert (randonneurs et VTtistes ) , de nombreuses activits de plein air et d'artisans de tradition . Situe dans les monts de la Madeleine , un peu plus d'une heure de Lyon par l'A89, 3/4 d'heure de St Etienne et de Clermont-Ferrand par l'A 72, 40 mn de Vichy, 30 mn de Thiers et de Roanne ; Cet tablissement de 155 m2 se compose au rez de chausse : - un espace dentre/ accueil chaleureux avec bar -une vaste salle lumineuse pouvant accueillir 40 couverts ( + 20 en terrasse davril Novembre ) - une cuisine trs fonctionnelle avec des espaces prparation , stockage , cuisson et plonge, bien spars et en trs bon tat Elle bnficie dune lumire naturelle grce sa verrire pour une espace de travail et de cration trs agrable . - Un accs une grande cave avec grandes chambres froides et stockage Au 1 er et 2me tage : - 7 belles chambres ( avec salle deau et toilette ) en excellent tat avec une dcoration soigne et chaleureuse dont une suite familiale de 4 personnes . ( Pas daccs PMR ) - Une buanderie , une chaufferie , un bureau , de nombreux rangements pour lintendance. - Un appartement de fonction de 50 m2 compos dune belle pice vivre , une grande chambre et une salle deau avec toilette . Les atouts de cet tablissement : Situation privilgie au cur de la ville , une notorit ( tablissement existant depuis 1922), une clientle locale fidle ( restauration et pizzas emporter ) et une clientle de passage ( soire tape , accs autoroute proche ) , stationnement gratuit devant ltablissement, une dpendance de ltablissement de 90 m2 permet le stockage de matriel ( terrasse estivale et autres ) et daccueillir les vlos et motos des clients en toute scurit, des combles amnageables offrent une opportunit dagrandissement . La totalit du btiment bnficie douverture en pvc, double vitrage , chauffage au gaz. Bonne rentabilit, possibilit dvolution et fonctionnement avec 2 personnes : Idal pour un jeune couple ou un jeune chef cuisinier souhaitant s'installer et dvelopper sa cuisine. Chiffres daffaires et dossier sur demande srieuse . Changement de Destination possible . Prix Murs et Fond : 448 000 euros FAI Honoraires charges vendeurs Taxe foncire 1095 euros Dpe D , Ges D (ancienne version ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques ... Mandat N FDCEV6243 Dossier N FDCEV6243LUR Ludivine ROCHE ... Votre responsable EV Immobilier Rhne Alpes Agent Commerciale immatricule au RSAC 830284568 Roanne ... ... />