ROANNE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: GCYT-T4443. EXCLUSIVITE !! PROCHE CENTRE VILLE ROANNE MAISON 4 CHAMBRES + BUREAU 42300 <br />Située dans une quartier résidentiel , au calme et à 5 min du centre ville , venez découvrir cette belle maison de 170 m2 édifiée sur un terrain de 2800 m2 ( constructible et divisible ) <br />Proche des commerces et de l'accès rocade , cette maison entièrement rénovée vous séduira par son potentiel habitable et sa situation au calme en ville sans vis-à-vis . <br />Elle se compose : d 'une entrée sur une vaste pièce à vivre de 50 m2 lumineuse et traversante avec parquet massif et pôele à granulés récent , la cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour dispose d’une partie repas conviviale ouverte sur une grande terrasse dallée de 50 m2 et sur le jardin. La terrasse est équipée d'un store banne électrique récent . <br /><br />Un cellier équipé de nombreux rangements est attenant à la cuisine ainsi qu’une buanderie/dressing ouvrant sur l’extérieur .<br />Une suite parentale avec salle de bain et un toilette indépendant avec lave main complètent le rdc . <br /><br />A l’étage vous découvrirez 3 belles chambres et un bureau .La première est une vraie suite avec un espace nuit , un espace bureau avec rangements et une salle d’eau ,wc et dressing . La seconde bénéficie de nombreux rangements et d’une salle d’eau avec toilette.<br />La 3ème offre un vaste espace avec vue sur la piscine . <br />Le bureau et ses rangements propose un espace de travail ou de jeux très chaleureux. <br />Chauffage par un pôele à pellets (2022) et des radiateurs électriques à inertie eco ( 2022).<br />Le DPE est D .<br /><br />Le terrain de 2800 M2 est entièrement clos et arboré avec un coin aménagé pour un potager . Sans vis-à-vis , vous pourrez profiter tranquillement de la piscine ( traitement au sel et pompe à chaleur ) et du pool House de 20 M2 avec un espace terrasse couverte et salon.<br />Un garage de 20 m2 attenant à la maison, un cabanon pour ranger les outils de jardins et un appenti de 16 M2 complètent ce bien.<br /><br />Les atouts de cette maison : le calme à quelques minutes de toutes commodités ( commerces, écoles…..) ,rénovation complète ces 2 dernières années, aucun travaux à prévoir : cuisine équipée 2021, pôele à pellets 2022, cumulus,2022 ,une salle d’eau neuve , radiateurs éco 2022 , peintures. <br />Ce bien est idéal pour une famille cherchant le calme en ville. <br /><br />Le prix est de 378 000 euros, Honoraires charge vendeur inclus <br /><br />Taxe foncière 2490 euros. <br />« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https:// ...  »<br /><br />Mandat N° EV6215<br />Dossier N° EV6215LUR<br /><br />Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE ... <br />Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne<br /> ... <br /> ...  />https://reseauev-immobilier.fr/landing/ludivine-roche-ev-immo-rhone-alpes/#