ROANNE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: GCYT-T4371. APPARTEMENT BOURGEOIS ROANNE CENTRE VILLE 42300<br /><br />Ce magnifique et rare appartement de 245 m2 ( 6 pièces et plus ) vous séduira par son style , sa luminosité et ses belles surfaces .<br />Situé dans un bel immeuble classée de 1880 et sécurisée , en plein centre ville , proche de la place des promenades, à 5 min de la gare , vous découvrirez dès l'entrée de l'immeuble un escalier cathédrale embelli de vitraux qui vous mènera au 3 ème et dernier étage où se trouve cet appartement occupant tout l’étage .<br />Il se compose pour la partie jour d’une vaste entrée, ouverte sur une pièce de vie spacieuse de 74 m2 avec de grandes ouvertures côté rue et une vue dégagée , un wc indépendante et des rangements muraux . Une belle cheminée fonctionnelle et de beaux parquets anciens agrémentent ce beau séjour . <br />La cuisine de 20 m2 est neuve, avec une ouverte sur le séjour et l’entrée offrant un espace convivial et lumineux avec un balcon côté cour et parc .<br />L’espace nuit est indépendant et se compose de 3 chambres de 11 à 24 m2 bénéficiant toutes de larges placards muraux , d’une salle de bain entièrement neuve avec bain et douche à l’italienne , d’un wc indépendant , un bureau avec rangements muraux , une chaufferie , une buanderie . Une 4 éme chambre indépendant de l’autre côté de l’espace de vie avec son espace bain peut vous permettre d’accueillir vos invités . <br />Une pièce sous combles de 45 m2 est attenante à la partie nuit et peut être aménagée en suite parentale ou vous permettre un agrandissement selon vos besoins. ( emplacement des fenêtres de toit prévus ) <br />Deux caves en sous- et 2 places de parking privatives et sécurisées dans cour fermée complètent le bien . <br />Ce bien de prestige possède nombreux atouts : électricité , plomberie et chaudière neuve , parquets massifs dans toutes les pièces, salles de bains et cuisine neuve, de nombreux placards muraux offrent de beaux volumes de rangements .<br />Cet appartement vous séduira par le calme de la résidence en plein centre ville sans vis-à-vis , la proximité des commerces, écoles et toutes commodités. <br /><br />Taxe foncière : 2200 euros <br />Ce Bien est soumis à la copropriété . Pas de travaux en cours. <br />Le chauffage est individuel au gaz . <br />Les charges sont de 160 euros par mois ( eau froide inclue et fonds de travaux ) <br />Le Dpe est D.<br />Le prix est de 365 000 euros , Honoraires charge vendeur. <br /><br />« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https:// ...  »<br /><br />Mandat N° EV6312<br />Dossier N° EV6312LUR <br /><br />Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE ... <br />Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne<br /> ... <br /> ...  />https://reseauev-immobilier.fr/landing/ludivine-roche-ev-immo-rhone-alpes/#