RIVES, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T613814. Découvrez cet ensemble immobilier, une ancienne imprimerie, qui a été soigneusement réaménagée pour offrir un cadre de vie unique et fonctionnel. Idéale pour les artisans, les bricoleurs ou ceux en quête d'un espace de vie atypique, cette maison allie confort moderne et caractère.<br /><br />Au RDC un vaste atelier/garage de 70 m², parfait pour les passionnés de bricolage ou pour un usage professionnel, équipé d'un point d'eau avec WC et deux grandes caves de 11 et 12 m², <br />À l'étage, 144m² de surface habitable, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux avec un grand dressing, une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant.<br />Une pièce de vie lumineuse de 60 m², ouverte et conviviale, comprenant une cuisine entièrement équipée, un salon et un espace TV. La hauteur sous plafond et les poutres apparentes ajoutent une touche d'élégance à cet espace. Un poêle à pellets au centre de la pièce vous garantira une chaleur douce et agréable durant les mois d'hiver.<br />La cuisine, dotée d'un îlot central, est l'endroit parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.<br />Une pièce chaufferie avec chaudière à gaz à condensation, un ballon d'eau chaude électrique dernière génération et un adoucisseur d'eau complètent ce niveau.<br />Deux chambres spacieuses et lumineuses de 19 et 18 m², au calme.<br />Une mezzanine d'environ 16 m², idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis, offrant une flexibilité d'aménagement.<br /><br />Un portail électrique vous permet d'accéder facilement à la cour, où vous pourrez stationner jusqu'à trois véhicules sans difficulté. <br /><br />Cette propriété est un véritable coup de cœur, alliant espace, confort et fonctionnalité.<br /><br />Visite virtuelle disponible sur demande.<br /><br />Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 359 000 €<br />Honoraires charge vendeur