rivedoux-plage, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T571771. NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ sur l'Ile de Ré : Opportunité d'investissement en Viager !<br /><br />VIAGER occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d'une femme de 80 ans.<br /><br />Valeur occupée du bien : 1 000 000 € Honoraires inclus.<br />Prix d’achat (Bouquet sec) : 600 000 € Honoraires inclus.<br />Rente : 0 €<br />Taxe Foncière : 1 450 €<br /><br />Soit une décote immédiate de 40% ou une économie de 400 000 €<br /><br />Le viager sans rente reste l’investissement le plus sécurisé, en effet il supprime l’aléa de durée, par conséquent le risque financier.<br />Plus-value garantie à l’achat car l’évolution du prix au m² de l’ancien sur l'Ile de Ré et plus précisément à Rivedoux-Plage est de + 48 % sur les 5 dernières années (Source Le Figaro Immobilier au 02/07/2024).<br />Acheter en Viager reste un investissement serein durant lequel vous capitalisez sans aucune gestion locative, vous éviterez ainsi les loyers impayés, de plus vous profiterez d’un cadre fiscal très favorable avec la possibilité de revendre à tout moment.<br /><br />Idéalement situé à proximité de commerces, école, arrêt de bus et plages, sa situation géographique est également stratégique pour aller et venir sur La Rochelle. <br /><br />Maison très bien entretenue sur 2 niveaux :<br />Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée sur l'espace de vie de plus de 55m2 avec une chambre et une salle d'eau avec WC séparé ainsi qu'une buanderie, un cellier, grand espace de rangement plus un bureau.<br />A l'étage, un pallier dessert 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc séparé.<br />Le tout est très lumineux!<br /><br />Atout indéniable : 2 garages dont un avec accès sur rue!<br /><br />Visite virtuelle sur demande<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 600 000 €<br />Honoraires charge vendeur