Riom-ès-Montagnes, Auvergne 15400

Immeuble de caractre au coeur de Riom-s-Montagnes, situ dans le nord du Cantal, proximit du site naturel exceptionnel du Puy Mary.Ce btiment traditionnel en pierre et ardoises, rparti sur 4 niveaux, allie charme et potentiel, offrant la fois un espace commercial et une habitation spacieuse.Le rez-de-chausse abrite un local commercial de 200 m, actuellement exploit en boulangerie dont un bail commercial est en cours, et qui dispose d' une boutique accueillante , d'un fournil fonctionnel, d'un bureau et d'une lingerie .Les tages suprieurs, accessibles par une entre spare, se composent d'un appartement d'environ 168 m.Au premier tage, un palier mne une cuisine moderne quipe, une salle manger lumineuse, un salon confortable, une buanderie avec possibilit de transformation en WC, ainsi qu'une vaste chambre avec rangement intgr. L'arrire du btiment donne accs une terrasse privative carrele d'environ 80 m.Au second tage, vous dcouvrirez 4 chambres spacieuses et un WC spar avec lave-mains.Enfin, le troisime et dernier tage comprend 2 chambres supplmentaires ainsi qu'une salle d'eau.Pour complter ce bien, une cave de plus d'environ 20 m est disposition ainsi que des combles amnageables, idale pour le stockage.Avec son emplacement idal et ses nombreuses possibilits, cet immeuble est une opportunit ne pas manquer.Character building in the heart of Riom-s-Montagnes, located in the north of the Cantal, close to the exceptional natural site of Puy Mary.This traditional stone and slate building, spread over 4 levels, combines charm and potential, offering both commercial space and spacious living accommodation.The ground floor houses 200 m of commercial premises, currently used as a bakery with a current commercial lease, and featuring a welcoming shop, a functional bakery, an office and a linen room.The upper floors, accessed via a separate entrance, comprise a 168 m flat.On the first floor, a landing leads to a modern fitted kitchen, a bright dining room, a comfortable lounge, a utility room that could be converted into a toilet, and a large bedroom with built-in storage. The rear of the building gives access to a private tiled terrace of around 80 m.On the second floor, there are 4 spacious bedrooms and a separate toilet with washbasin.Finally, the third and top floor includes 2 further bedrooms and a shower room.To complete this property, there is a cellar of more than 20 m, ideal for storage.With its ideal location and numerous possibilities, this building is an opportunity not to be missed.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie E, Classe climat E Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 4420.00 et 6020.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. .Une pice d'identit sera demande chaque client pour effectuer une visite